石家庄楼市进入深耕期？

本报记者 陈红 刘丽佳

随着楼市政策的不断“加压”，石家庄楼市逐步趋稳。从当前的市场情况来看，无论是开发商还是购房者，心态都逐渐放平。据观察，当前不少开发企业开始由积极征战“前方”，逐步转向战略布局“后方”，投资策略逐步拉长。有业内人士直言，“未来一段时间，房价上升周期将拉长，深耕产品才是制胜法宝。”

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政策进一步稳定楼市预期

从限购、限贷到资金监管、预售限价，今年以来石家庄楼市政策持续收紧，市场也终于在层层调控下逐步趋稳。近日，河北省委常委、市委书记邢国辉主持召开会议，专题调度房地产专项整治工作，再次强调要“千方百计做好房地产专项整治工作、处理好遗留问题，切实维护和保障老百姓的利益”。

除从限购等成交层面严控楼市外，政策还延伸到一级土地市场。6月份正定新区、藁城区等区域在土地拍卖时，纷纷采用“竞拍配建人才安置房面积”、“双限双竞”、“限售”(取得不动产权证之日起10年内不得买卖)等严控房价的新政策。

伴随着政策的落实，石家庄新房、二手房的价格也趋于稳定。国家统计局发布的近两个月的70城房价变动情况显示，五月份石家庄新建商品住宅、二手房住宅价格环比持平;六月份新建商品住宅、二手房住宅价格一升一降，其中新建商品住宅价格环比上涨0.5%，二手房住宅价格环比下降0.2%。

记者调查发现，从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台的房源显示和成交情况来看，近期石家庄新房、二手房市场价格变动幅度均较小，二手房甚至有小幅下降趋势。业内人士认为，未来一段时间，石家庄楼市预期以稳为主，房价上升周期拉长，短期内不太可能出现大幅波动现象。

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开发商转向重视战略布局

从市场情况来看，当下石家庄不少大房企已经纷纷进入长期布局阶段。据统计，上半年万科、恒大、融创中国、碧桂园、荣盛发展、富力地产、金科集团、金辉集团等多家知名房企纷纷拿地布局石家庄。

值得注意的是，上述房企拿下的地块许多位于新三区和正定新区等周边区域。6月2日，天山、金科、金辉、润江四家房企在25家房企角逐中分别拿下正定新区四宗地块;7月11日，石家庄万科地产就与河北乐水地产达成战略合作，“曲线”进入栾城区。同万科入驻栾城区一样，一些房企通过战略合作的方式加速布局在石家庄的布局，构建新“版图”。

从当下一些大房企的动作来看，不少房企已经由积极征战“前方”，逐步转向战略布局“后方”，投资策略也逐步拉长。而随着“双限双竞”、“限售”等调控新政落地石家庄，不少房企也“随行就市”的调整经营策略，将“战线”拉长。

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深耕产品或成房企制胜法宝

不仅开发商心态调整，购房者心态也有很大转变。随着政策收紧，投机性购房需求被“挤压”出市场，自住型购房成主要购房需求。有投资需求的购房者，则纷纷做出了长线投资的准备。

一位在栾城区域购买房产的购房者透露，年初的时候她曾与朋友一起在栾城区买下一套期房，本打算今年出手，可是随着市场情况变化，问询者并不多。而今年以来栾城区域发展迅速，不少知名房企入驻，她和朋友商量后，决定改短线投资为长线投资，过两年等房子下来再考虑出手。

业内人士表示，当下石家庄房地产市场已经逐步走稳，未来一段时间，房价预期不会一直看涨了。房价的走稳，加之土地出让方面相关的限价、限售的政策，可能会使得房地产市场的收益预期增长，收益率压缩。未来几年，深耕产品、提升产品品质将成为占领市场的关键所在。

责任编辑：郝杰