石家庄楼市进入买方市场

本报记者 陈红 赵重磊

在这半年多的时间里，石家庄楼市在限价、限购、限贷“三限”的镣铐下起舞;先热后冷，在价格一路走高的市场中，戛然而止，限购限贷的出台令市场迅速回归理性。市场供应量不足，价格稳定，让购房者心态远离“恐慌”。伴随着“金九银十”的来临，下半年是不是购房的好时机呢?石家庄购房者对待买房这件事是怎么看的呢?

购房者 仅存五证齐全楼盘 房价居高不下

“目前石家庄楼市在售的楼盘都是五证齐全的房子，整个楼市弥漫着楼市严查的气氛，前一段时间我在北二环周边看了一圈，在售的楼盘只有荣盛华府、长安颐园、博雅盛世等证件齐全的房子，房价也都居高不下，单价大都在17000元—24000元左右，如果想买的话，需要先排卡。”在购房咨询热线中，正在选房的小张对记者这样讲到。

在石家庄荣盛华府项目售楼处，项目负责人告诉记者：“石家庄楼市严查开始了，越来越多的购房者被推到五证齐全的住宅项目，近期项目咨询量明显增加，为了在短时间内吸引更多人气，并取得好的销售业绩，我们项目也推出不同程度的优惠政策。”

对此，有业内人士评价：“楼市严查之下，会给房价带来什么样的影响?要提醒的是：除了罚款罚金的小成本外，更多的是“时间成本”，楼盘拖的时间越长，成本越高，房价自然也越高。”此外，还要考虑市场规律的因素：楼市严查，供应量减少，购房者需求仍在，“供不应求”的局面必然导致房价上涨。

小张的纠结，相信现在诸多购房者也同样也有：现在适不适合买房呢?

“就目前的市场情况来看，今年金九银十，购房者想要取得实质性降价估计很难。数据显示，石家庄房价已经逐步回稳，房价涨幅已经连续3个月回落，众多开发商在紧锣密鼓推盘的同时也都实施了‘优惠活动’，下半年石家庄房价依然坚挺。”对于买房，该业内人士给出这样的建议。

专家建议 进入“买方市场” 购房者可按需买房

石家庄楼市回稳，使很多购房者考虑得更加长远。选择什么样的楼盘?如何选房?在哪里买比较好?这都是让很多购房者纠结的问题。

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，伴随“金九银十”的到来，石家庄楼市也迎来了大房企的“品牌产品”。根据燕赵都市报房地产传媒中心统计，截止到目前，在位列“2016中国房地产百强企业”TOP20的房企中，已有恒大、万科、融创、华夏幸福、保利、绿地、碧桂园、华润、荣盛和富力地产等10家进驻石家庄(排名不分先后)，而且多个房企在石家庄不止有一个项目，此外众多本地房企项目也在加速补证。

有业内市场人士指出：“大房企加速布局，项目加速补证，‘金九银十’石家庄房地产市场预计会有大量房源入市，例如润德万科翡翠公园、融创中心(贾村项目)、碧桂园天汇等品质楼盘都会陆续入市，这样的背景下，购房者也会有更多选择。”

对于买房，该人士还建议道：“按需买房，合适为王。对于年轻的购房者，由于资金有限，可以选择单间、一房或者1+1房等小户型，这样不仅可以减轻月供压力，而且生活质量影响较小，等经济实力好转后可再考虑换大房子。对于改善性住房的购房者，则应选择户型偏大、配套齐全、交通方便的项目。”

责任编辑：白岚