近日,山东省住建厅官方网站上通报了全省17个房地产市场违法违规典型案例。为整顿规范房地产市场秩序,山东省住建厅开展了一系列打击囤房炒房等违法违规行为专项行动,严肃查处惩治违法违规的房地产开发企业和中介机构。17例违法违规典型案例中,11例涉及到违规预售问题,另有3例房产中介上黑榜。
专项行动重点强化价格管控
今年4月15日开始,山东在全省组织开展打击囤房炒房等违法违规行为专项行动,持续到10月15日。
记者了解到,在这次专项行动中,价格管控为省级范围内首次。在强化商品房预售监管方面,房地产开发企业在申请预售许可时,必须一房一价申报;开发企业在取得预售许可后,必须按照核准的一房一价,面向社会公开销售,3个月内不得涨价,违者不予网签;房地产主管部门按照年度涨幅不得高于上一年度当地城镇居民人均可支配收入增幅进行审核,超出的不予核准。
而房地产开发企业未取得预售许可证,不得以任何形式向买房人收取定金、预付款等费用。商品住宅项目具备预售条件,房地产开发企业以各种理由和形式拖延上市、变相捂盘的,要严肃查处。开发企业取得商品住宅项目预售许可后,必须一次性将全部房源面向社会公开发售,并不得通过商品住宅高价装修、捆绑销售高价车位(车库)及储藏室等变相涨价的途径躲避价格管控。
此外,囤房居奇、捂盘惜售等行为也是此次违法违规行为打击的重点。
此次专项行动,市县检查组将进行实地检查,对辖区内所有在建在售的房地产开发项目每月至少检查一次,对房地产中介机构每月抽查比例不低于30%。省住建厅将组织督查组,每月选取部分县市进行督查,对发现的违法违规企业进行全省通报。
捆绑车位罚1万,没收违法所得596682元
根据通报,青岛康润房地产开发有限公司在住宅销售过程中强制搭售车位,违反了《山东省消费者权益保护条例》第六十四条。青岛市对该公司罚款10000元,没收违法所得596682元。
另外,3个房产中介也榜上有名。21世纪房地产经纪公司济南阳光家园加盟店,经纪从业人员有骗取房产证行为,违反《济南市房地产中介行业信用档案管理办法》。济南市房地产主管部门对该机构通报批评、信用档案扣8分、两名经纪人员暂停网签资格。
山东玫瑰园不动产营销策划有限公司111分店,未在销售场所明示开发经营相关证书及文件,违反了《房地产经纪管理办法》第三章第十五条和日照市住建局《关于规范中介机构经营场所信息公示的通知》相关要求。日照市房地产主管部门责令其立即整改。
博兴县安居房产中介公司未在房地产中介机构管理部门备案,从业人员未取得房地产经纪人职业资格,违规开展房地产中介服务活动。违反了《房地产经纪管理办法》《城市房地产中介服务管理规定》。博兴县房地产主管部门对该公司下达了《整改通知书》,责令其立即整改,并将该企业违约失信行为记入企业不良行为信用档案。
责任编辑:白岚
? 免责声明:本文仅代表作者个人观点,与环渤海财经无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。 |