8月石家庄楼市：房价稳定 降价抛房 房企营销加速

从3月份以来，石家庄楼市严查，房贷政策收紧，房价涨幅也不断缩小。对于楼市的变天，卖方市场已经变成买方市场，不少投资者开始降价抛售房源。

与此同时，石家庄楼市即将进入“金九银十”，楼市营销活动渐起。事实上，从2016年石家庄房地产市场出现大规模跳涨以来，与前几年相比，营销活动已经不再成为开发企业销售的必备“武器”，因此营销活动逐渐沉寂。而当下，品牌推广、高峰论坛、文化活动等各式各样的活动又重现石家庄房地产市场。

本报记者 陈红 赵重磊

楼市已经变天 卖方市场变成买方市场

根据国家统计局公布《70个大中城市住宅销售价格变动情况》数据显示，对于石家庄新建商品住宅价格指数：3月份数据“环比上涨0.9%，同比上涨18.6%”;4月份数据“环比上涨0.1%(停涨)，同比上涨17.6%”;5月份数据“环比上涨0.0%(停涨)，同比上涨16.4%”;6月份数据“环比上涨0.5%，同比上涨15.8%”;7月份数据为“环比上涨0.3%，同比上涨13.1%”。

对于此数据，有业内人士表示：“自从石家庄限购以来，环比涨幅和同比涨幅数据始终在减小，可见政府限购调控政策的作用之大;尽管此轮房价处于稳定的趋势状态中，但是房价仍然处于高位。”

同时，根据5月份的《70个大中城市住宅销售价格变动情况》来看，5月份，70个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有9个，比上月增加1个;涨幅回落的城市有26个，比上月增加3个。二手住宅价格环比下降的城市有7个，比上月增加2个;涨幅回落的城市有30个，比上月增加8个。

不难发现，从环比数据来看，下跌的城市正在进一步增多。对于该数据，该业内人士表示：“这只是一个开始，这种趋势会一直持续，根据上一个‘楼市限购’阶段来看，全国楼市调控开始，从2014年6月开始出现第一个楼价同比下跌的城市，一直到2015年8月份，全国几乎所有城市的楼价都出现下跌。”

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，限购杀威棒下，楼市已经变天，卖方市场瞬间变成买方市场。

中介降价抛房：每平方米差价近5000元

“大尚华府五证齐全，面积114.45平方米，单价9300元/平方米，贷款46万元，首付60万。”这是近期朋友圈扩散的一条中介消息。根据燕赵都市报房地产传媒中心了解，大尚华府位于石家庄鹿泉区红旗大街南三环寺家庄镇，项目由河北大尚房地产开发有限公司，目前部分房源已经五证齐全，部分房产中介的报价为14500元/平方米(价格为项目均价)。

“一个是9300元/平方米，一个是14500元/平方米，为何有如此大的差价呢?”为此，燕赵都市报记者也证实了“9300元/平方米”消息的真实性，至于为何这么低的价格出手?中介人员表示：“这是一套投资客的房源，房源的首付比较高，因为投资客已经加了10多万的差价，如果考虑居住的话，这样的房子值得买，单价便宜。”

据燕赵都市报房地产传媒中心调查发现，大尚华府可以说是补证项目，有从业者透露到：“目前大尚华府是五证齐全，这个项目从最初6000元/平方米的楼盘，经过9个月的补证，目前已经达到了售价13000元/平方米。”

早在10多天前(8月11日)，大尚华府也有部分投资客房源在出手，房源单价为10600元/平方米。“出售大尚华府一套87平方米两室，首付55万，贷款38万，包更名，单价10600元/平方米，要的私聊。”以上为该房源的朋友圈信息。

开发商营销活动频繁 增加楼盘曝光率

“碧桂园·天汇产品发布盛典”“保利地产河北公司5u优居焕新行动发布会”“汇君城七夕特别活动”以及“远洋勒泰展厅‘以爱之名’的七夕活动”……近期石家庄楼市营销活动又开始活跃起来。

根据燕赵都市报房地产传媒中心了解，随着限购政策的实施，目前石家庄楼市逐渐转入平淡季节，对于即将到来的“金九银十”楼市黄金季，润德万科翡翠公园、融创中心、碧桂园·天汇等品质大盘都选择在下半年开盘，中间这段时间开发商都在努力蓄客，以各种主题吸引人气，“增加楼盘曝光率，让更多的潜在买房人群到营销中心”成了各大开发商在这阶段的主要目标。

在某楼盘活动现场，该楼盘一位销售经理坦言，和看房团活动不同，“楼盘的营销活动更多是加深品牌认知度，增加与潜在客户的互动”，而不会强调硬性成交。此外，他还表示，“金九银十”仍是开发商的传统战，大家都在做活动求关注，如果自己落下，“很可能客户会被别家从你的售楼部里抢走。

与此同时，记者在部分售楼部走访的十多位已签约客户处发现，外地留石首套房、婚房等刚需住房居多，购房观望客户则更为理性，在各种营销活动下，他们最看重的仍是价格、地段和相关配套等硬指标。此外，有业内人士表示：“目前‘金九银十’仍是楼市传统销售期，由于这两个月份开发商面临年底资金周转和年度财报，多会跑量，也会有相应的优惠政策，有购房需求的购房者可以入手。”

责任编辑：郝杰