石家庄商业地产进入“大房企时代”

“恒大石家庄首个综合体恒润时代广场B地块规划曝光”、“恒润时代广场B地块规划曝光或为恒大布局石家庄核心区位首个商业综合体”、“恒大布局石家庄核心区位首个商业综合体规划曝光”……这则“恒大石家庄首个综合体”的消息已经在网络散布开来。

对于该消息的真假?燕赵都市报记者进行了深入的调查。

本报记者 陈红 赵重磊

恒润时代广场 “易主”原因调查

此次恒润时代广场“易主”并非偶然。根据某平台发布的“石家庄恒润时代广场项目融资”信息来看，“恒润时代广场项目总占地127.8亩，其中商业部分建筑面积569778平方米，由4座塔楼及1座商业裙楼组成……借款金额4亿元人民币，借款期限3年，借款用途是此次借款用于公司恒润时代广场项目的建设。”

除了资金原因外，石家庄商业地产“过剩”的大背景也是其主要原因。“在石家庄商业地产“过剩”的大背景下，越来越多的本地房企想逃离商业地产，而大房企则不然，品牌房企在操作商业项目有着丰富的经验积累，此外，越来越多的购房者更倾向于大房企的品牌项目，这也是恒大接盘恒润时代广场的主要原因。”有一位房地产从业者这样讲到。

其实两家企业合作成功的背后，更多的是利益的关系。有房地产业内人士表示：“河北恒润看中的是恒大的资金实力和品牌影响力，恒大地产看中的自然是河北恒润手里恒润时代广场土地资源和项目地段优势，该项目处于石家庄市中心的位置，即将开通的中山路石家庄地铁1号线必然会给项目加分。”

目前来讲，石家庄中山路目前已经成为商业综合体的“集结地”。从建设大街一路向西，北国商城、勒泰中心、在建的恒润时代广场、乐汇城、银座东购、在建的华润万象城……一座座商业综合体均坐落在它的两侧。众多商业地产项目，此次恒大“入驻”恒润时代广场，能给区域到来什么样的资源?“项目将规划特色商业街，填补区域业态空白，形成中山路全新的建筑组群形象。”在一份关于项目报告中，恒大地产给出了这样的“答案”。

恒大入驻 “恒润时代广场”?

根据燕赵都市报记者调查发现，这则消息的来源为：2017年9月19日，石家庄市城乡规划局官网上公布了《关于恒润时代广场B地块建设项目设计方案批前公示的通告》，该通告显示，“我局依河北恒润房地产开发有限公司关于恒润时代广场B地块的报建申请……”,整个公告300多字，但是并未提及“恒大地产”。

对于通告中提到的主体“恒润时代广场B地块”和其开发商“河北恒润房地产开发有限公司”，各大网站编辑给其贴上了标签“恒大地产”，至于其原因，根据河北省市场主体信用信息公示系统(系统主体为河北省工商行政管理局)公开信息显示：恒大地产集团石家庄有限公司出资5000万人民币已经全资控股了河北恒润房地产开发有限公司。

单凭这则消息，就可以断定项目已经变更为恒大地产的项目?对此，一位业内人士表示：“大房企与本地房企合作涉及很多流程，比较复杂;一般来讲，还是以恒大地产的公示通告为准。”

记者调查资料发现，2017年8月28日，恒大地产官网发布了《截止2017年6月30日止六个月未经审核之中期业绩公告》，该公告“土地储备”一项显示，目前在石家庄共有两个项目储备，一个是石家庄恒大中央广场(土地面积131.32千平方米);另一个是石家庄恒大国际中心(土地面积656千平方米)。

其中根据多方渠道证实，其中石家庄恒大中央广场项目为原来的“恒润时代广场”。根据记者掌握的资料来看，“2017年以来，恒大集团入驻该项目，通过市场调研分析后，对项目进行了调整方案思路，减少了商业面积，将打造高层办公楼加开放型商业街区新模式。”

商业地产过剩背景下 该如何投资?

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，2017年，随着石家庄房地产政策纷纷收紧，住宅领域的政策紧压，导致大量的客户与资金流入不限购的商业地产领域，公寓和写字楼产品已经变得火热。

但是在石家庄商业地产过剩的大背景下，投资者应该如何选择优质的商业呢?业内人士建议，必须要注意一下几点：

1、选择大品牌商业产品。根据记者调查发现，目前石家庄的商业发展呈现出严重的区域分布不均现象，这也给了众多商业地产开发商进军石家庄的机会。近年来，万科、融创、富力、恒大、保利等知名房企陆续进军石家庄商业地产领域，其优质的资源和丰富的商业运营管理必将给石家庄商业带来巨大的发展推动作用。

2、避开商业地产局部过剩区域。石家庄的商业地产属于局部区域非常过量，分配不是很均衡。在石家庄主城区，建设大街到中华大街沿中山路两侧我们有大量的商业项目，区域商业已经出现“聚集、饱和”的迹象。但是对于部分区域的商业还有很大的发展空间，例如裕华区东南区、新华区西北区、桥西区的东南区、长安区的东北区发展得还不是很好，相对于主市区来讲发展得还比较缓慢。

3、有主题特色商业优先。一种为个性主题式创新，这一类型的购物中心主要包括：儿童亲子类主题、历史文化主题、音乐主题、电影文化主题、女性主题、游乐主题、水主题等等特色商业。

责任编辑；郝杰