石家庄楼市“双十一”落幕 楼盘加速走量

本报记者 陈红 刘丽佳

品牌发布会、示范区开放、新闻发布会、购房狂欢节……“双十一”期间，不仅各家零售电商、实体店开启“双十一”购物狂欢，连起步价“百万”的房子也加入了一年一度的购物狂欢日。记者获悉，继“金九银十”后，各大开发商抓住年底前不多的销售“节点”，纷纷在双十一前后举办各类宣传促销活动，加速走量。

楼市接棒“双十一”跑量

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，随着楼市政策的不断收紧和部分购房需求的“蛰伏”，近段时间，石家庄房地产市场的成交量明显降低，楼盘去化率减慢，加速走量成了不少开发商年底的“难啃”任务。由此，当“双十一”购物节来临的时候，开发商们也纷纷加以“嫁接”，利用该销售“节点”销售房源“由马云撬动的‘双11光棍节’购物狂欢，正式被房地产接棒”，某项目的活动宣传稿“直言不讳”的宣告已加入“节日促销”的行列。据了解，上周末前后，不少项目借力“双十一”，纷纷举办各类宣传、促销活动，其中不乏大房企开发的品质项目和一些热门项目。

金科石家庄品牌发布会、绿城·西山桃花源桃源生活馆及示范区开放、绿地·中山公馆双十一购房狂欢节……记者获悉，仅“双十一”当天就有多家房企举办各类活动。有的着重品牌宣传，有的着重产品推广，有的则直接进行价格优惠。

“跳出‘乱花渐欲迷人眼’的活动，开发商的最终目标都是达成销售。而一个现实是，现在到年底，甚至明年年初的很长一段时间楼市很难再迎来销售高峰。”某业内人士直言。

楼盘“价格优惠”已普遍

从年初的“坐等客来”，到年中的“捆绑销售”，再到年末的“价格优惠”，今年开发商们可谓经历了楼市的“春夏秋冬”。随着市场的降温，部分楼盘终于“不得已”在价格上“动刀子”了。

“我们此次直接推出了几十套特价房，直接用低价来吸引购房者，收到的效果还算满意。现在的市场，再玩‘虚的’已经很难再‘抓住’购房者了。”，某项目活动策划负责人表示。记者调查发现，“双十一”期间，众多在售项目纷纷开启了“价格优惠”的促销模式，打折优惠、总价直减、特价房、购房返现等等活动纷纷“上场”。

“最近看了几个项目，大多都有优惠，正在做对比，看看那个性价比更高一点。圈内的朋友告诉我，年底这段时间楼盘价格基本不会有大的变动，建议我可以从容选一选。”“双十一”当天，在长安区某项目参加活动的购房者姚先生表示。

岁末年初，迎购房机遇?

限购延续、限售扩围、价格严查开启，临近年末，楼市收紧的态势依旧。此种情形下，有业内人士分析，接下来，楼市将进入“寒冬”。那么，是不是意味着年底将迎来购房机遇?对此专家表示，刚需和改善型购房者可选择性入手，投资型购房者则要摒弃短期“投机”的心理。

业内人士分析，从当前的市场情况来看，短期内房价不会有大的变动，大涨大跌都不可能，所以对于购房者而言，这是一个稳定的购房期。但是，具体到购房者本身，则需要根据自身的经济情况和实际需求。对刚需和改善型购房者而言，尽管当前市场价格基本稳定，但是房地产市场仍存在首付比例高、贷款利率高、捆绑销售等问题，这就要求购房者要全面衡量自身的承受能力。再者，随着市场的降温，部分开发商可能面临后期资金周转困难等问题，这就难免导致交房延迟、工期停滞等风险。为此，购房者在买房时一定要选择性购入，尽量规避风险。

而对于投资型购房者而言，专家表示，由于去年楼市经历一轮明显的上涨期，不少没能“上车”的投资型购房者总是感到“遗憾”，一直在寻找机会“上车”。有的急于“捡漏”，有的转投公寓型产品、商铺等。而实际上，从现在到未来的一段时间内，楼市将持续保持稳定，短期“投机”心理非常不可取，如果要投资，则要做出长期投资的准备。对于公寓型或商铺类的投资产品，则要分析成本、收益后再做决定。

责任编辑；郝杰