重磅消息!河北共享住房来啦!还没买房的恭喜了

“共享住房”要在河北登场了!近日，张家口市宣化区决定推出“共享”产权新政策，这也是河北省首个出台”共享”产权的城区。

可购买部分产权

据张家口日报报道，近日，张家口市宣化区决定，在东大院棚户区改造项目中推出”共享”产权新政策，”共享”产权即共有产权，意在如被征收人无力购买全部安置房产权的，可采取住房保障安置方式，购买部分产权，其余部分按照直管公产住房计租管理，与政府共有产权。

根据张家口市宣化区全区城市建设总体规划和2017年棚户区改造计划，经区政府批准，东大院列为棚户区改造范围，改造范围包括建筑街、建筑东街、朝阳街、朝阳街一道巷至九道巷、东风路、工农街、工农西街、先锋后街、先锋前街、红选路等，涉及3821户居民。

已有38户居民签约

此项政策从2017年11月11日起实施，成为我省首个出台”共享”产权的城区。截至11月20日，已有38户居民签约共有产权方式安置房。

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北京共有产权住房这样建

今年8月14日，北京住建委在《北京市共有产权住房管理暂行办法》中提出，共有产权住房可落户、可上学!

什么是共有产权住房?据央视财经此前报道，简单来说就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。

共有产权房属于谁?

买房初期：这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。

买房之后：随着购房人收入的提高、财富的积累，可以逐步增购产权，直至最终完全占有产权。

简单地说，就是你可以以优惠条件购入房子，但是产权你和政府共有，将来有钱了，可以慢慢把产权都买回来!

假如你现在买一套15000元/平方米的商品房，手头钱不够。现在政府出面，给你修房子，然后以一个优惠价(有可能不到商品房的一半价格)，你买50%，剩下的留在政府手里。

房子你住，政府也不会收你的房租，当然，物业、水电气你自己承担啦!等你有钱了，你再把政府那50%的买回来，这个房子就完全属于你了。

产权分配比例如何?

产权一分为二后，购买者最关心的问题首先是能分到多少份额?是自主选定，还是按房屋售价各有不同?

具体细则由各个区县根据实际情况制定，会面向社会公布。

房子能卖吗?

不满5年的，不允许转让。共有产权住房自购房合同签订之日起，未满5年不得申请购买完全产权，未取得完全产权，不得上市交易。

自购房合同签订之日起满5年，可申请购买完全产权。届时，按同时期、同地段普通商品住房价格向政府支付政府所占份额的房款。同时期、同地段普通商品住房价格，以当地税务部门当年存量房交易价格评税系统价格为基准。

共有产权房价格如何

共有产权住房的销售价格，以低于同地段普通商品住房的价格为原则，在综合考虑建设、管理成本等基础上确定;共有产权住房销售价格实行明码标价，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。

共有产权住房销售价格，由有定价权的价格主管部门会同住房保障部门确定，并向社会公布。已实际租住2年以上的公共租赁住房，其“租改售”的价格，可以在核定的销售价格基础上下浮动5%。

(河北日报微信)


 

责任编辑：辛欣