河北二三线城市的楼市新机遇

本报记者 赵重磊

“一线城市，不但房价高，而且拿地难。”在这种背景下，大批回乡置业的购房者开始回归二三线城市，与此同时,实力房企也开始了对二三线城市的价值挖掘和判断，河北的二三线城市亦然。

对此有业内人士表示：2018年楼市调控政策延续，北京、上海等一线城市调控政策越来越严，而房价上涨空间较大的二三线城市愈发受到关注，大量的楼市资金转向了被视为“价值洼地”的二三线城市，这就是二三线城市的楼市机遇。

一线城市房价高 购房者回归二三线城市

近日，北京与上海分别召开的国民经济运行情况新闻发布会显示，2017年，京沪的常住人口同时下降，这在1978年以来还是首次。其中北京数据为：2017年末，全市常住人口2170.7万人，比上年末减少2.2万人，下降0.1%，为2000年以来首次出现负增长;上海数据为：2017年末全市常住人口为2418.33万人，比上年末减少1.37万人，据了解，这是从1978年以来，上海第二次出现人口规模缩减。

对于其原因，有行业内人士表示：“一方面是高房价的原因，2017年北京西城区的楼盘均价超过11万元/平方米，而河北石家庄房价最高的裕华区楼盘均价大概2.1万元/平方米，相差超过3倍;另一方面就是周边城市群的截流效应，近些年来，随着石家庄、保定、廊坊这些三线城市的快速发展，从一定程度上截流了涌入北京的外来人口数。”

“房价太高了，我买不起，总躲得起。”对于北京房价，北漂小刘早已绝望。虽然来北京已经多年，但一直未能在北京购买一套自己的住房。去年，在几经权衡后，他终于决定在自己的家乡石家庄买了一套住房。因为他发现，在石家庄购买一套区域和配套都稍微好一点的房子的房租，完全可以用来倒补自己在北京租房所花费的房租。

其实，与小刘一样，很多家乡位于二线城市，或者重点的三线城市的“外漂族”都有类似的想法。记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，在小刘为代表的这类购房者眼里，即使在家乡置业所得的房租不足以支付其在一线城市的房租，但至少能够贴补很大一部分房租。而且，等到将来自己回家乡发展，还能有一个落脚之地。

大房企进驻 河北二三线城市 的楼市机遇

“2017年北京市减少了国有建设用地供应，2017年北京全市计划供应土地3900公顷，相比去年减少200公顷，但保障房用地供应仍与去年持平。”以上为《北京市2017年国有建设用地供应计划》中部分内容。

近年来，一二线城市土地供应不足，未来土地市场主战场将在二三线城市中展开，河北二三线城市的楼市机遇即将到来。

燕赵都市报房地产传媒中心记者调查发现，2017年，河北石家庄、保定、沧州等二三线城市的土地市场正在不断升温，为了避免严防高价地出现，石家庄、保定都出台了“双限双竞”和“10年内禁买卖”土地调控政策;与此同时沧州也出台了“土地竞价不再熔断 竞拍市场调控房数量”的新土拍规定。

土地市场的火热，主要与进驻河北的实力房企有关。记者调查发现，几年前，河北不少地市的房地产市场还以本地房企的开发项目为主，比如邯郸市的荣科地产、万浩地产，保定市的隆基泰和、卓正地产，邢台市的家乐园地产、必拓地产等。近两年，全国TOP20强大房企开始向二三线城市布局，万科、保利、恒大、碧桂园、绿城、荣盛等地产公司，在2017年密集在河北石家庄、邯郸、邢台、保定、廊坊等二三线城市拿地，开发项目也逐步增多。

对此，有业内人士表示：“对于大房企而言，进驻一个城市必然对该城市进行深入的调查分析，在他们看来，河北的四线及以下城市，人口的吸纳能力不会太好，而且产业导入的速度比较慢，他们还是更倾向于进驻二三线城市寻求企业的发展，一线城市的拿地成本过高，目前还是二线城市更有优势。

责任编辑：郝杰