邯郸一小区“超大公摊”引争议

邯郸一小区“超大公摊”引争议

139㎡的房子使用面积不足100㎡　许多业主拒绝收房

■飞宇嘉苑小区，均为多层。

本报讯(记者 杨伟广)邯郸市永年区的张先生在飞宇嘉苑小区购买了一套139.72㎡的单元房，近日开发商通知拿钥匙交房，当得知套内建筑面积仅108.74㎡后，他心里怎么都高兴不起来，“总共只有七层的住宅楼，公摊面积30.98㎡，公摊系数达到22%，这也太离谱了吧!”

“超大公摊”引业主不满

9月3日，记者在邯郸市永年区飞宇嘉苑小区看到，一共有6栋住宅楼，都是7层，1#、2#、3#在前排临路，均带底商，4#、5#、6#在后排，中间是一条隔离带，已经被设计成车位。张先生说，去年他以5000多元一平米的价格在小区3#购买了一套面积139.72㎡的单元房，一梯两户。当时这个价格在永年不算低，售楼员宣传说是“低公摊小高层、花园级绿化社区”，效果图上前排和后排之间是绿化带。今年8月中旬，开发商通知拿钥匙，张先生看到套内建筑面积108.74㎡、公摊面积30.98㎡后，心情一下子郁闷起来。同张先生一样，前去拿钥匙的业主们对这一“超大公摊”纷纷提出异议，许多人拒绝拿钥匙……

张先生告诉记者，当时贷款买房时，售楼员让签订了一份商品房买卖合同，但自己没仔细看，说心里话对公摊面积也不太懂。当听到其他业主议论时才意识到，按139.72㎡付款购买的房子，套内建筑面积仅108.74㎡，实际使用面积才93㎡。另一位王先生表示，他是全款买的房，到现在还没有给正式的购房合同，他对于“公摊”懂的也很少，这几天现学现补，才明白像这种多层住宅，一般公摊系数在0.10—0.16之间。“飞宇嘉苑小区旁边的其它小区，也是临街带底商，公摊系数才0.16，如今公摊多出6%，这就是8平方，4万多元钱啊，我一年的工资没了!”

据了解，1#、2#、3#的公摊系数都达到22%，大多数业主对此不满意。4#、5#、6#则是16%，他们中的一些业主认为当地多层住宅(不带底商)一般公摊系数为12%，如今多出4%不合理，因此也议论纷纷。张先生等人曾多次找开发商和永年区住建局、规划局，但一直没有得到合理的解释。

不断推高的公摊面积损害市场公平

9月3日，记者首先来到永年区住房和城乡建设局，办公室主任表示，关于飞宇嘉苑小区业主反映的公摊问题不归住建局管辖，应该由规划局解决处理。随后，记者来到永年区城乡规划局，监督检查科的韩科长称，公摊面积和规划没有关系，应该由住建局房管部门来解释。对于飞宇嘉苑开发商私自把绿化带更改成车位的问题，他们已经下达整改告知书。而在开发商永年飞宇集团，前台接待人员请示后留下了记者的联系方式，但截至发稿时没有人回复。

邯郸市一律师指出，所谓“公摊面积”指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。从1998年我国进入商品房时代开始，公摊面积就因为不符合国际惯例、现有法律法规没有设定上限等问题一直为人诟病。

据悉，《新华每日电讯》近日撰文指出，近年来，随着商品房价格攀升，部分开发商更是利用普通购房者对公摊面积缺乏深入了解与测算能力，不断推高公摊面积和公摊系数。公摊面积问题积弊已久，越涨越多的公摊面积实质上已经侵害百姓的利益，也损伤了市场经济的公平与公正。近几年，为回应民众诉求，广州、北京等地开始出现按套内建筑面积计价的探索。人们期待着相关职能部门在研究房产调控政策之时，能正视公摊面积乱象，探索更科学、合理的计价方式，切实保护百姓权益。




 

责任编辑：乔慧