北京二手房从热到冷的5年周期：上半年成交量创新低

北京二手房从热到冷的5年周期：上半年成交量创新低

从2015年到2019年的五年周期，恰恰可以看到北京楼市从高温转冷的全过程。

据我爱我家研究院统计，2019年上半年北京全市二手住宅网签总量为72603套，环比2018年下半年下降5.42%，同比2018年上半年下降5.27%，较2018年上、下半年减少约4000套。单看上半年数据，今年上半年的网签量为2015年以来的最低。

“2018年以来，北京二手住宅网签量比较稳定，连续三个半年稳定在7万多套，但相比前几年，市场较为冷清。”我爱我家研究院分析，以半年数据而论，2010年以来北京二住宅交易经历了3次低谷，第一次是2011年上半年至2012年上半年，第二次是2013年下半年到2014年下半年，第三次则是2017年下半年，期间北京二手住宅半年网签量都在7万套以下。

3月后成交量明显下滑

虽然半年数据比较平稳，但从月网签量来看，今年北京二手住宅网签量自今年3月后呈现明显的下滑趋势，6月网签量为11778套，环比下降14.43%，同比下降25.58%。3-6月网签量从1.6万套跌至1.2万套，连续降温趋势十分明显。

爱我爱家经纪人小李告诉记者，相比去年，市场相对冷清了一些。“去年有时候一个月能成交六十多套，但今年基本上没有这种情况，一个月一般是三四十套。”

价格走势平稳 波动幅度在2%以内

据我爱我家研究院统计，上半年该公司北京二手住宅的成交均价为56825元/平方米，环比上涨0.85%，同比上涨0.78%，波动幅度不足1%。我爱我家经纪人小舒也告诉记者，近几个月房价并没有多大变化，价格走势平稳。

我爱我家内部成交数据显示，上半年该公司北京二手住宅成交量较多的11个区县中，成交均价最高的是西城区，均价为103209元/平方米;成交均价最低的是房山区，均价为26898元/平方米。中心区域房价高、远郊区域房价低的整体格局则没有任何变化。

海淀区、朝阳区、丰台区、房山区成交均价环比下跌，东西城、石景山区、通州区、大兴区、昌平区、顺义区环比上涨。其中最大涨幅为石景山的1.81%，最大跌幅为朝阳的1.88%。但无论涨跌，上半年北京各区的二手房价波动幅度都在2%以内，整体变化不大。而在此前， 北京二手住宅的半年交易均价波动幅度都在3%以上，甚至超过20%。北京二手房价自2018年以来已进入了历史最稳定的时刻。

我爱我家研究院的报告也披露，未来北京房地产市场将是“稳”字当头。下半年市场可能有一定的回温，单月量价也会可能有一定的上下波动，但整体趋势、长期趋势仍将平稳。

交易节奏放慢 供需矛盾缓解

据统计，2019年上半年北京成交的二手住宅房源平均成交周期为116天，即这些成交房源从新增登记到签订合同卖出的平均时间为116天，接近4个月。较2018年增加近20天。

记者获悉，2015年开始，北京楼市逐步升温，市场交易结构加快，房源的平均成交周期也逐渐缩短，2017年上半年一度降至60天，一套二手房两个月即可卖出。2017年大幅收紧调控政策后，房源的平均成交周期开始延长，今年上半年回到了4个月。

统计显示，2019年上半年北京二手房源新增量环比2018年下半年下降3.95%，同比2018年上半年下降6.14%;新增客源量环比下降18.01%,同比下降20.80%。

业内分析，伴随市场的持续稳定，北京二手房市场的成交节奏也在不断放缓，曾经的“一房难求”、“秒抢”现象不再，房源的平均成交周期由两个月增加到了4个月，房客比也进一步提高，房源变得相对更多，客户变得相对更少，经纪人的带看量也因此持续下降。如果政策没有大的变化，市场或将长期保持这种慢节奏。

来源：北京日报客户端


 

责任编辑：乔慧