专访潘石屹:2012年房地产开发模式出现转变

中国房地产市场扑朔迷离，有关房产税、限购政策、房企危机的风吹草动都会牵动公众的神经。2012年中国房地产市场的“那点事儿”到底能否理得清、说得明，SOHO中国董事长潘石屹日前在香港接受新华社专访时给出了他的答案。

房产税的“进退两难”

“房产税何时推出很难讲，一方面老百姓税负已经比较高，但另一方面房产税推出又很必要。”潘石屹认为，在出台房产税的同时要降低其他税收，让企业和个人的总体税收水平不因房产税推出而提高。对于以投资为目的，拥有多套住房的业主来说，房产税的推出对降低空置率也大有帮助。潘石屹认为，为空置房间缴税，将增大业主负担，这样一来，除满足个人自住需求外，用来投资的一部分房产将会腾挪出来，转移到市场上，让资源充分利用起来，这对于降低房价也将产生一定效果。而对于房产税为何如此“难产”，潘石屹认为，主要原因是调整税收需要周期，如果只增加房产税，而没有系统减低其他税负，普通家庭难以承受。

房产市场须标本兼治

中国房产市场怎一个“限”字了得。无论“限购”还是“限价”，在潘石屹看来都只是治标不治本。“限购政策出台后的一段时间内，市场并没有太大反应，但到了2011年四季度，住宅成交量‘悬崖式’下跌。手里有钱、利率很低、银根宽松都没有用，因为你没有购房资格。”潘石屹认同住建部对“限购政策是行政办法，是不得已而采取的办法”的表态，他表示应该是用货币政策、税收政策、土地政策等来替代。潘石屹把调整房地产政策比喻为“动手术”，他说“限购政策就像是一针麻药，暂时之痛，打了一针后要赶紧手术，无论是增加土地供应，还是建保障住房或出台房产税，总之，用打麻药争取了时间，但最终还是要动手术，才能治病。”

2012年是房地产开发模式转折点

2011年对于房企来说可谓是“冷暖自知”。在政策重压之下，很多企业出现资金链危机。“2012年，我认为房地产开发模式到了转折点。”潘石屹分析说，之前，土地价格飙涨，开发商一窝蜂地圈钱、融资来拍地，“地王”屡被刷新。“过去10年间，大部分房地产开发商都把注意力放在了钱和地两方面，而今年这种情况将发生变化。”

潘石屹以SOHO中国上海外滩8-1地块为例，他说，这个地块被誉为“皇冠上的明珠”，但其地价在2011年并未上涨，反而回归2009年的水平。“当地价不涨的时候，这就是一个信号，提示房企要回到其根本点——做产品。”

和其他房地产开发商一样，SOHO中国在2011年遭遇困境，上市5年来首次未完成销售目标。但潘石屹对此并不担忧，他认为，很多房地产开发商仍沉醉于融资、拍地，对2012年可能出现的开发模式转变并未察觉，对产品本身重视程度不够，而SO H O中国设计的每一个作品都有创新意识，独一无二，且背后有一整套系统来支撑，无法复制。潘石屹对未来发展充满信心，“我们在想，SO H O中国能不能成为房产界的‘苹果公司’”。(记者 刘惠迪 应韵)