忙于“收藏”私宅的亿万富豪们

如果你想在曼哈顿中城遇到亿万富豪，那么抬头看看就行。尚未完成的One57是纽约市新的超豪华高楼，其所在邮区满是亿万富豪，而这幢大楼即将成为最新的富豪领地，其中有11个单元售价在4,250万美元或以上，且有两间顶层公寓要价超过1亿美元。而这95套公寓中已有超过三分之一找到了买家。

“我们每一档价位的单元都有交易，自从开卖第一天起就有合同定下来，”丹·塔布（Dan Tubb）说道，他是One57的销售总监。他表示，这幢高90层俯瞰中央公园的楼宇，正吸引着海外的亿万富豪客户。“一些国际购房者……一方面是考虑到汇率因素，另一方面是看中纽约市房地产投资一向表现稳健，因此这很符合这些亿万富豪购房者的动机。”

在开发前十年，One57正考虑迎合纽约市人口日益增长的亿万富豪买家。也许房地产“收藏家”中最不为人所知的就是亚历山大·罗夫特（Alexander Rovt）。自经济萧条以来，这位资产12亿美元的化肥大亨，就在自己的物业投资中添加了30多处地产，其中主要在纽约。大多数是用来出租，但两处上东区的联排别墅是为自己购买。其中一处在东63街，虽然此前经历过为期四年、耗资1,800万美元的翻修，且拥有大量设施，包括一间车库，一个获过奖的游泳池，以及由纯金装饰的浴室，但最近售价仅为2,700万美元。另一处是亨利·T.斯隆（Henry T. Sloane）公馆，罗夫特去年夏天以3,300万美元，在它丧失赎回权将被拍卖前一小时，拿下了该处物业。罗夫特计划斥资3,000万美元打理斯隆公馆，意欲最终和妻子一起入住。

我们查遍了房产记录和数据库，以了解过去一年一些最大的亿万富豪房地产交易。我们只考察过去12月内的独户住宅、共管公寓和合作公寓的交易，全球最富有的人这一年都在出售旧物业，买进新物业。我们所发现的大多数交易都是二次置业，并且在我们确认的交易中，有几十笔仍然是个谜，因为富有和出名的购房者为保护隐私，往往会通过匿名的第三方有限责任实体来进行住房交易。

去年10月，微软公司联合创始人保罗·艾伦（Paul Allen）花费2,500万美元在曼哈顿东66街买下了一套顶层公寓。他已经拥有旁边一套18间房的物业，这位142亿美元身家的西海岸大亨可能会将两套公寓合并起来。该大楼与许多邻近的第五大道战前合作公寓一样，仍然极尽奢华，住着其他一些亿万富豪，如石油富豪锡德·巴斯（Sid Bass），以及贝尔斯登公司（Bear Sterns）前董事长艾斯·格林伯格（Ace Greenberg），后者是这处合作公寓的业委会委员。

对冲基金亿万富豪爱德华·兰珀特（Edward Lampert）掌握着西尔斯控股（Sears Holdings），他将要打破自己的购房纪录。虽然西尔斯控股可能陷入了困境，但是坐拥31亿美元财富的兰珀特，正准备投资近4,000万美元买下印第安溪岛（Indian Creek Island）上一处地产，物业面积2.7英亩（约10,926.51平方米），房产面积17,000平方英尺（约1,579.35平方米）。这座不对外人开放的迈阿密小岛上有32处物业，其中包括亿万富豪卡尔·伊坎（Carl Icahn）、查尔斯·约翰逊（Charles Johnson）以及诺曼·布莱曼（Norman Braman）的房产。兰珀特看中的这套房产本月初刚刚签订合同，将成为2006年以来戴德县最贵的一宗房地产交易，且是该县历史上最贵的交易之一。

“对迈阿密来说，这是笔大买卖，” 豪尔赫·乌里韦（Jorge Uribe）说道，他是第一苏富比国际房地产公司的高级副总裁，并且是代表该笔交易双方的房地产经纪人。此房产附带400英尺宽（121.92米）的水湾，以及一个拥有倒影池的庭院，此前甚至都没有在公开市场挂牌。

迈阿密已经发展成为国内外富有购房者的城市度假绿洲，其中美国境外购房者主要来自巴西和俄罗斯。2011年4月，俄罗斯伏特加酒业亿万富豪罗斯塔姆·塔里克（Roustam Tariko）以2,550万美元的价格，买下了星星岛（Star Island）上一处面积15,000平方英尺（约1,393.55平方米）的物业；自那时起，他至少完成了另外五笔1,900万美元以上的交易。对乌里韦这样的豪华房地产经纪人来说，2012年的头三个月的交易额就可能累计达到1亿美元。

在洛杉矶，全球最富有的人们已经买下了该市在建筑设计上最富盛名的一些房产。资产32亿美元的投资人罗恩·伯克尔（Ron Burkle）在去年夏季斥资450万美元买下了弗兰克·劳埃德·赖特（Frank Llloyd Wright）的恩尼斯园（Ennis House）。该建筑位于洛斯费利斯区（Loz Feliz），具有历史意义，其建设灵感来自玛雅神庙，由27,000混凝土砌块建成，是《银翼杀手》（Blade Runner）等影片的拍摄地。由于需要翻修，2009年它最初售价为1,500万美元。

彼得·泰尔（Peter Thiel）是贝宝（PayPal）的联合创始人，也是科技投资者，资产15亿美元。据说他刚刚以1,150万美元买下了好莱坞山（Hollywood Hills）的一处房产，该处房产由好莱坞黄金时代著名的建筑师保罗·R. 威廉姆斯（Paul R. Williams）设计。其物业面积1.25英亩（约5,058.57平方米），能欣赏城市全景，拥有两条车道，通往两条不同的街道。去年夏季，泰尔斥资2,700万美元，买下了毛伊岛（Maui）一处海滨居所，当时这被认为是毛伊郡（Maui County）最大的住房交易。和许多亿万富豪购房交易一样，这处物业也从未公开挂牌出售。