济南公租房项目沁园新居将于8月竣工验收

制图/王云峰□记者 黄智义 实习生 张晓莉

日前，上海市首批两个公租房项目“试水”入市，首期申请率仅为四成;武汉市首批公租房完工以后启用20多天，却只有三成房屋住上了人，七成房源无人问津。房租高、位置偏僻、申请标准高，是造成这种现象的主要原因。作为济南市首批6个公租房试点项目中首个实现全部结构封顶的项目，高新区的公租房项目沁园新居何时竣工?周边的配套设施如何?4月3日，记者带着这些问题对沁园新居进行了实地探访。

【施工进度】4月底浇筑主体将完工，预计8月16日竣工验收

沁园新居公租房项目位于高新区的新生活家园小区和海信慧园小区之间，北临沁园大街，西侧为崇华路，东侧为新宇路。

4月3日，记者在沁园新居施工现场看到，5栋11层的住宅楼，被绿色的施工帷幕包裹着，施工人员正在进行打磨石板等工作。该负责人指着工地展示牌上的工程进度表告诉记者，沁园新居工程去年5月开始施工，今年1月7日实现全部结构封顶，这也成为济南市首批6个公租房试点项目中首个全部完成封顶的项目。今年4月底，浇筑主体将完工，预计8月16日竣工验收。

【户型设计】7种户型可选室内面积最大41.82平方米

根据工作人员介绍，沁园新居公租房项目规划用地面积14481平方米，总建筑面积38841.98平方米，其中地上面积30306.92平方米，地下面积8535.06平方米。

4月3日，记者在施工现场看到，沁园新居5栋11层的住宅楼自东向西一字排开，一共建有558套房源。5栋楼的楼型基本相同，规划中1、2两层商用，3至11层用作住宅，只租不售。

工作人员向记者展示了沁园新居的户型图，记者看到，一共有7种户型，编号分别为A1、A2、A3、B1、B+、C1和D1。

其中，房源最多的是A1户型，一共252套，其建筑面积为35.44平方米，室内面积为22.95平方米;房源最少的是A2户型，只有9套，其建筑面积为45.24平方米，室内面积是29.30平方米。建筑面积和室内面积最大的是D1户型，建筑面积为57.13平方米，室内面积是41.82平方米，一共54套。

今年3月15日，住房和城乡建设部正式下发《关于印发公共租赁住房优秀设计方案汇编的通知》，其中户型一共7大类、21种，以40平方米左右的户型为主。记者看到，沁园新居的户型和通知中的户型极其类似。以套数最多的A1户型为例，布局为一室一厅一厨一卫，还有阳台，户型设计紧凑。

【配套设施】配建地下停车场周围学校、公交线路都有

现场工作人员告诉记者，沁园新居将配套建设地下停车场，可以提供120个停车位。

记者在走访时发现，沁园新居靠近新生活家园、新东方花园、贤文小区等小区，周边有济南国际会展中心，附近还有银座商城以及农贸市场，并有建设银行、交通银行、工商银行、农业银行等。

在教育配套设施方面，沁园新居附近除了有多家幼儿园，还有高新区第一实验小学和历城二中等学校，以及新东方、大智、龙文等辅导机构。交通方面，有138路公交车可通洪楼商圈。

【预估租金】按周边商品房每月1000元租金算公租房得700元

沁园新居项目的一位工作人员告诉记者，沁园新居建成后实行定向配租，目标分配对象为新就业大学生等中低收入人群。目前，济南市对公租房租金定价还没有具体标准，但规定约为同地区同类住房市场租金的70%。

4月3日，记者在玛雅房产新生活家园分公司了解到，像沁园新居这样40多平方米的一室一厅房子，现在的市场租价为1000元到1500元不等。

21世纪不动产普润加盟店高新店的一位职业顾问给记者列了一张详细的表格：香格里拉一室一厅，面积50至60平方米，租金1200元到1400元;中齐·未来城面积35至50平方米，租金1000元至1500元(根据装修情况而定);盛福花园小区一室一厅，简单装修，租金1300元至1500元;盛世花城公寓，面积40至50平方米，租金1200元至1300元。

沁园新居的装修是简单装修，按照市场最低租金1000元计算的话，沁园新居的租金将在700元左右。

“我觉得挺难接受，几乎是工资的三分之一了。”面对记者关于是否能接受该租金的提问，即将到高新区工作的山东师范大学应届毕业生小张说。

记者从相关部门了解到，2011年12月31日济南公租房预登记结束时，济南共有14287人参与了预登记，而今年新开工和去年续建的公租房建设总量将达到3.8万套左右。年底前，将进行济南首批公租房的配租试点工作，向社会提供分配廉租房、公租房不少于5000套(间)。

济南市住房保障和房产管理局正在创新公租房的配租方式、监管措施、退出机制以及市、区两级公租房配租的具体流程和办法。目前，正在安排部署申请受理和审核分配的各项工作，会同物价部门，制定科学合理的租金定价办法。