不降5000元/㎡不买房?专家:房价大跌可能性不大

记者 王维宣

“五一”临近，开发商开始踊跃推货，广州迎来今年第一个推盘高潮，刚需者开始跃跃欲试，寻找入市机会。而两者的交叉点成为“五一”楼市效应的关键。记者昨天从搜房网获悉，其负责的一项调查显示，近三成受访者表示五一将购房，近半受访者认为至少在项目原来定价的基础上降价5000元/平方米，才会考虑出手买房。然而，市场能否达到这一预期?专家分析表示，“五一”仍有降价压力，但是房价大跌可能性不大。

“仅20套1.7万/平方米起，买到赚到!珠江新城旁地铁APM边 富星大厦南望花园广场，115~842平方米全层写字楼……”“罗马家园1.8万带装修，有兴趣的童鞋可以去看看”。

“五一”即将来临，楼盘宣传明显加温。一边是短信轰炸，另一边开发商推盘积极性明显加强。保利天悦继推出第一批之后，又将推出星汇组团23000元/平方米的均价并带豪华装修;万科将在黄埔推出金色悦府、东荟城全新公寓产品“云BOX”;越秀地产将全面启动“悦享置业计划”，加入会员可获得最高9.8折会员专属购房折扣，并奖励1万元，优惠范围包括旗下星汇金沙、星汇文华、可逸锦苑、可逸隽轩等11个楼盘等等。

根据搜房网数据监控中心统计，广州十区两市61个项目5月放量上市，27盘预计于“五一”假期推新。

购房者：近六成购房预算在80万元以下

经过一年多的调控，以及近期信贷政策对首席购房者的倾斜，刚需者的看房热情已经明显激发起来，不少购房者认为购房时机已到。

搜房网昨天发布调查结果显示，近28.73%的受访者表示五一有买房计划。在买与不买之间，价格仍是关键。

调查显示，超过八成的受访者表示价格未到心理价位是影响置业的最主要原因。高达46.37%的受访者表示五一期间，楼盘单价降幅超5000元/平方米才会考虑出手，8.92%的受访者表示降幅为4001~5000元/平方米时出手，17.62%表示降价3001~4000元/平方米时出手……认为降幅在1000元/平方米便出手的比例仅占1.87%。

在置业需求方面，50~114平方米的中小户型需求量最大，近六成受访者购房预算在80万元以下。

专家：当前广州中心六区楼价相对坚挺

“降5000元/平方米，到底是三万的房价降5000元，还是一万五的房价降5000元，有可能吗?”财经资深人士王女士质问。

经纬行的分析显示，当前广州楼价，中心六区价格相对坚挺，部分区域价格现小幅上涨主要是受楼盘成交结构影响，而荔湾和黄埔则因低价刚需盘成交占主导，区域均价明显拉低，其中荔湾区成交主力是保利公园九里，黄埔区则是丰逸尚居。

而外围区域因竞争较大，多数楼盘降价动力较足，除了价格优惠幅度相对之前明显加大之外，部分楼盘直接将原本带装修改为毛坯发售，以低总价高性价比吸引客户关注，进而拉低区域均价。

降价压力的确存在。广东省房协报告指出，截至3月期末，全省商品房待售面积3105.42万平方米，同比增长42.4%，但比2月期末减少50.27万平方米。市场上商品房供过于求仍未改变，待售面积处于十年来最高位，库存压力尚未得到明显减缓，后市仍面临降价压力。

但是，降价幅度不可盲目预期。北京中原市场总监张大伟表示，从影响房价最直接的信贷政策来看，资金面最紧张时期已经过去，部分下调比较多的区域和项目，最近已经换量，所以再大跌可能性已经不大。

责任编辑：张扬