北京近郊刚需盘力撑回暖　房山大兴为成交大户

据北京住建委网站数据显示，1-3月北京新房分别成交4473套、5514套和8085套，4月以来，成交量更是以单周为单位迅速蹿升。整体而言，一季度北京楼市呈现由寒转暖的走势。而价格方面，目前全市成交均价为16597元/平方米，部分近郊刚需项目更是以接近成本价出售，不少业内人士认为，目前刚需出手良机已至。

房山凭CSD抢眼

据住建委网站统计，上周(4月16日-4月22日)北京新建住宅网签成交面积共计25.56万平方米，网签成交量2590套，环比上涨39.92%，比上月同期上涨33.44%。价格方面，虽然由于结构性原因比上月微涨3.06%，但从单个项目来看，降价项目增多，在成交Top榜中，均为降价或者价格低于周边项目。

据中原研究部数据统计，4月入市的24个项目中，郊区依然占绝对多数，其中房山、大兴、昌平、顺义项目供应比较多。在全市区县销售排行榜中，房山和大兴无疑成为亮点区域，业内人士认为，两区均为新兴发展区，近年来轨道交通与配套发展迅速，大兴依靠传统黄村商业区稳步发展，而房山凭借CSD概念，未来前景更为可期。

房山大兴为成交大户

住建委信息显示，近一个月来，全市成交前20的项目中，房山与大兴的刚需盘占据一半以上比重。

据亚豪机构统计数据显示，目前长阳区域在售项目有10个左右，包括首创芭蕾雨悦都、翠林漫步、建邦华庭、绿地新都会国际花都、中粮万科长阳半岛等，不但项目扎堆且多为普通住宅产品，户型设计上，也均以两居、三居产品为主。置业专家认为，在产品类型相近的情况下，与核心配套的距离、生活便利度、交通优势就成为刚需购房者货比三家的首要标准。而纵观CSD，离核心配套首创奥特莱斯最近的无疑就是首创芭蕾雨悦都，9号线地铁直达社区，换乘站开通后不仅能直达北京西站，还将连通其他市区线路。此外，芭蕾雨也是房山唯一拥有大面积生态资源的项目，项目南侧一座6000亩的滨水森林公园今年也将迎来试开放。

部分项目房价见底

作为北京楼市历来的价值洼地，房山与其他区域相比，在经过了一轮降价之后，目前部分项目售价已经接近底价。

亚豪机构副总经理高姗表示，目前长阳板块的在售项目价格水平已经出现了明显的回落，目前区域在售项目的整体均价在14880元/平方米左右，比区域房价最高水平时已经下跌了近20%，而且个别项目售价甚至已经接近政府指导的限价标准。

以长阳板块为例，目前长阳土地价格多在6500元/平方米左右，加上其他成本，品质稍高的项目综合成本普遍在13000-14000元/平方米，而目前该区域在售项目均价在15000元/平方米左右，已经基本无再降空间。

经济学家叶檀认为，当前房地产调控政策的底线是成交量保持稳定、房价平稳，也就是支持刚性需求，抑制投资需求。因此，她建议有刚性需求的购房者可以消除疑虑入市购房，而投资性买家暂不宜出手。

责任编辑：杨旭东