石家庄楼市红五月难再现 以价换量将成主旋律

新浪乐居讯(编辑 吕肖)5月份向来被看做楼市销售的黄金时段。4月中旬以来，石家庄楼市活动明显增加，多家楼盘推新盘、上新品、组织业主活动，积极预热五一小长假。但对于5月份楼市前景，开发商明显底气不足。多位业内人士表示，在调控政策持续的情况下，红五月难以实现。

楼市活动渐密 开发商加紧积蓄人气

去年以来，严厉的房地产调控政策使得楼市成交量大幅回落，今年1月份达到冰点。但2月份以来，首套房贷利率的下调、开发商积极以价换量，促使刚需集中爆发，省会楼市出现明显回暖。然而随着刚需的波段释放，四月份楼市重现观望态势，各大楼盘的来电量及到访量出现双降。据“石房在线”楼市行情数据显示，4月16日至4月22日，石家庄商品房共备案456套，环比前一周下降9.8%。

面对即将到来的五一，积攒人气，预热市场，成为近期省会各大楼盘的主要目标。新浪乐居编辑了解到，从4月中旬开始，各大楼盘开始推出各类活动备战五一小长假。如刚刚过去的周末，多个楼盘推出不同主题的活动，如国仕山举行了全民斗地主大赛、星湖国际花园组织千名业主春游、紫鑫苑举行装修展示会、乐活时尚广场接待中心正式启幕等。除了普通住宅以外，别墅、洋房项目也纷纷抢滩登陆，如天山集团举办“天山·熙湖”洋房新品发布会、中堂别墅举行了登山竞赛等。

“5月份销售节点的到来，对于开发商能否冲刺上半年销售业绩至关重要”，联众同业总经理苗向华告诉编辑，4月份各大房企动作频繁，意在积累人气，为备战5月楼市“热身”。

刚需置业意愿犹在 房企仍需以价换量

日前结束的新浪乐居一季度购房者信心调研结果显示，石家庄房地产消费者信心指数为110.9点，环比上涨4.3点，比一季度全国信心指数的102.5点高了8.4个百分点。从购房意愿来看，虽然有55.9%的购房者推迟了购房计划，但仍有44.1%选择出手，由此来看刚性购房需求依然存在。

近期打算购置婚房的张先生表示，房地产调控政策实施了一年多，石家庄房价也没有明显下降，感觉短期内房价下降的可能性不大，最近听说首套房贷利率回归基准，甚至可以打折，不想再等待了，如果有合适的房子准备购买。乐居编辑调查发现，像张先生这样打算出手的刚需购房者不在少数。

广智联合副总经理徐涛表示，部分楼盘会趁五一节点推出优惠政策，对于刚需购房者来说，这将是一个出手的好时机。

业内：楼市红五月难期 定义“平淡”更贴切

相对于前几年的五一销售小高峰，今年的市场在限购等调控政策的影响下前景并不明朗，虽然成交量可能出现一定提升，但出现往年般火爆销售场面的可能性极小。

惹目地产顾问机构副总经理张金峰认为，5月份楼市会比较稳定，成交量不会出现大幅增加，主要有四方面原因：一是近几年五一假期缩短，二是园博会开园会分散部分购房者注意力，三是压抑的刚需在三四月份有所消耗，四是楼市调控仍然不放松。石家庄中宏房地产开发有限公司营销企划总监廖孝青也持相同观点，她认为，在政策、价格没有变化的情况下，预计5月份楼市不会有很大变化，用“平淡”二字形容比较贴切。

河北锐驰房地产开发有限公司营销总监苏风彦提醒，楼市严冬仍未过去，开发商不要盲目乐观，“以价换量”仍是楼市主旋律。开发商要根据自身产品，审时度势，制定适合市场的价格与销售策略。

责任编辑：韩红