楼市“外热内冷”博弈持续 房价大降只是一个梦

今年以来，合理房价的预期和追涨杀跌的心理让成交量持续低迷。目前楼市看房热闹但出手谨慎，购房者一边密切关注政策及市场变化，一边思索与询问是不是出手时机。楼市再现方向性纠结，在一片迷局之中，自住型购房者怀揣强烈的购房意愿，在等待降价和抓住时机出手之间徘徊不定。

楼市“外热内冷”博弈持续

今年春天以来，石家庄楼市“看上去很美”，项目来电量来访量迅速攀升，各类购房团、促销打折你方唱罢我登场，楼市似乎进入了一片祥和的供需两旺之中。然而今年前3个月，石家庄市住宅成交量同比却不足一半。业内人士表示，目前楼市需求的确很大，但许多购房者依旧在观望。虽然近期市场上的一部分“刚需”入市带动了成交量的回升，但这种回升只是针对年前的冷淡而言，总体来说，楼市目前还没有迹象表明处于回暖期。

采访中，有购房者表示，国家下了这么大的力度进行楼市调控，难道真的无法撼动居高不下的房价吗?2011年，许多本地购房者看跌房价，但经过了一年的调控后，脱缰野马般狂飙的房价虽然放缓了脚步，但也并没有想象中的那样大幅下跌，这让许多购房者感到迷茫。

还有部分购房者坚信“买涨不买跌”。记者调查发现，在目前石家庄房价走势不明朗的情况下，42%的购房者认为房价稳定或开始上涨时才是购房好时机。不在少数的购房者认为明年房价会下降，不着急居住的购房者选择再观察一段时间。

此外，在调控从紧、楼市低迷的背景下，4月中旬，又传出杭州市金星房地产开发有限公司申请破产的消息，许多购房者认为会引发多米诺效应，这也是购房者观望的原因之一。

影响人们出手买房的主要原因还有没遇到合适的房源。在石家庄市第一季度推出的房源来看，中小户型比往年略有增多，但总体而言，大户型和豪宅项目依然占据市场重要份额。许多首次置业资金紧张的“刚需”一听到动辄180平方米的房子就对市场望而生畏。

房价大降只是一个空梦?

“房价不应该和城市居民收入成正比吗?石家庄的人均月收入不足2000元，那房价为什么却是6000元/平方米呢?如果继续调控，石家庄的房价会不会降下来?”购房者陈女士一直在追问。对于自住买家来说，价格基本上是影响这个群体抉择的主因。业内人士分析，房价过快上涨被叫停，成交量低迷，调控政策已经起到既定作用，未来调控更多强调的是持续性。

年后，一部分等待调控效果的自住买家已经选择入市，还有一部分人在持续观望，等待看到进一步的效果。尽管仍在疑惑，但他们也隐约感受到石家庄房价下降的几率很渺茫。“连桶装水价格都在上涨，物价油价都涨得这么快，与众多行业有关联的房子能不涨价吗?”购房者吴小晨自己感慨。“况且石家庄作为省会城市，跟同等级的省会相比，房价尚且还不是很高，以后会怎么样都无法想象。”

河北省住宅与房产产业协会会长张凤珠称：“近来许多媒体说全国楼市已经‘量价齐跌’，这种说法并不适合当下的河北楼市。我省楼市并不像北京、上海、广州、深圳等一线城市的房价存在较大泡沫，我觉得目前用‘量跌价稳’来形容河北的楼市比较合适，这也是为什么很多市民觉得房价没有出现实质性降价的原因。”

关于我省房价是否会大幅下跌?张凤珠表示，河北省的房地产市场发展比较滞后，且自住型刚需、改善型需求占到购房大军的80%左右，因而房价不会出现一线城市那样的大起大落;此外，不少业内人士认为房降不会大跌的一个重要原因，还在于我省和进驻我省的房地产开发商目前并不普遍存在“资金荒”现象，以前开发商多依赖银行贷款，现在尽管银根政策吃紧，贷款比例在下降，但开发商自筹和非银行贷款比例却在增加。张凤珠说：“由于银行门槛提高，其他渠道融资成本也在一定程度上抬高了房价”。

自住群体：观望OR出手?

近日，有媒体报道，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议时指出，要坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。有业内人士预测，这是对调控结果的肯定与维持，因此，房价稳定在目前的水平，甚至小幅平稳上涨都将被允许。目前成交的低迷，也加重了公众对于房价走势的看跌势头，随着市场观望气氛的加重，许多人开始等待房价是否会进一步下跌，但观望往往会带来置业机遇的错失。

今年1-3月，石市商品房供求比为0.76：1，去年为1.04：1，前年为1.47：1，石市商品房的供应量在不断缩小，并有供不应求之势。业内人士分析认为，商品房供求比为0.76：1，或将出现向卖方市场的倾向局面，不利于房价降低。

目前，石家庄房价经历了四个月持续下跌后，又出现了连续两个月停滞的局面。业内人士认为，这种僵持的局面将促进商家以价换量，各个楼盘项目纷繁复杂的团购和促销活动正是一种变相降价行为。随着利率政策的松动，市场博弈的天平正在向买方倾斜，石家庄购房时机已经到来。随着信贷“春风”的吹拂，急需解决住房问题而又有能力购买的市民，不要一味观望，应当抓住政策重压、市场低迷之时适时入市。

责任编辑：张硕