产业地产：房地产行业的下一个黄金十年？

5月19日，由全国房地产经理人联合会，燕赵都市报联合主办、卓达集团协办的“2012中国产业地产高峰论坛暨卓达产业地产模式研讨会”，在卓达五洲国宴二楼宴会厅隆重举办。住建部及国内地产研究机构、行业组织及众多专家领导共同分析了中国“产业地产”现状与发展趋势，分享了卓达“产业地产”开发经验，探索中国房地产与产业经济结合之路。

本报记者 高利锋

——— 2012中国产业地产高峰论坛暨卓达产业地产模式研讨会解读(上)

特约观察员

秦 虹 住建部政策研究中心主任文林峰 住建部住宅产业化促进中心副主任杨乐渝 全国房地产经理人联合会常务副主席、秘书长陈国强 全国房地产经理人联合会副主席，中国房地产学会副会长李水源 石家庄市房地产业协会常务副会长兼秘书长杨卓舒 卓达集团董事长兼总裁

我国已经进入了第十二个五年规划的时期，房地产的创新升级和转型成为开发企业生存的空间，近两年来中央出台了一系列的房地产调控政策，使得房地产市场正在发生着深刻的变化和转型，传统的房地产模式已经遇到了挑战，产业和地产相结合成为众多房企探索的新方向。

那么，产业地产是否能够成为房企发展的新出路?产业地产是否能够为我们的房地产行业带来下一个黄金十年?

秦虹：未来房地产市场发展空间依然很大

政府调控房地产市场的目的不是要扼杀这个市场，而是要这个市场健康稳定发展。

随着中国城镇化进程的加快，到十二五末，也就是2015年年底的时候，中国城镇居民的家庭里面，住到政府保障性住房的家庭只占20%左右，80%左右的家庭还是市场满足了住房需求，也就是说政府调控市场的目的还是促进市场发展，不断提高人们的收入水平，来逐步的调整房价收入比的关系，使房地产市场发展更为健康。

今后房地产市场的变化和企业的变化大概有四个方面。

第一个方面，今后房地产市场发展的空间依然很大，比如中国去年新建商品房卖了9.3亿平方米。中国城镇化进程还没有结束，每年有两千万人口进城。

而今后十年，越来越多的房地产企业会采取非常稳健的、而不是盲目扩张的发展策略。

第二个变化是，今后品牌企业和专业化服务能力强的企业，一定是市场上最有发展潜力和最有机会的企业。

今后企业要发展，要靠品牌、服务、专业化能力，这是毋庸置疑的。

第三个变化是，国家的调控政策实行了差别化的信贷和税收政策、银行利率的提高，市场城镇化率越来越高，市场贷款难度越来越大，开发企业直接融资的比重会大幅度提高，这将会催成新兴的金融业态的发展，新型的投资趋势就是证券化的投资，中国房地产私募基金的发展异常迅速。

第四个变化就是企业和企业之间的联合，除了企业和企业之间的联合之外，企业和产业的联合趋势越来越明显。

杨卓舒：三产联动发展 助推中国城镇化进程

卓达集团从十二三年前的服装产业园到星辰广场、太阳城等其它一些园区，后来发展到文化产业园区、养老产业园区等，我们一直在探索、追求这样一个目标，就是实现产业地产，最后我们又把它发展到产业造城。

卓达以发展现代农业为主的第一产业，将农民安排就业，让所有的新城居住者所有的食品全部是安全的，是无公害的。以新型建材为主为第二产业;以发展全国布局的住宅地产开发、养老产业、文化产业、全国金牌物业等为丰富的第三产业。三产联动发展，立足循环经济，发挥区位优势，以优先解决就业难题为突破口，助推中国城镇化进程。

新型材料对卓达产业地产开发模式起了重要的推动作用。卓达新型材料作为一个新兴高科技产业，采用废弃物作原料，具有恒久释放负氧离子、无限可塑、低碳环保、防火防水等一系列特性，而且节时、省工、成本低、盈利能力强必将成为未来人居的主要用材。目前，卓达新型材料产业园落户石家庄装备制造基地，该项目一期占地500亩，预计年产市值100亿元。

今年7月份山东卓达新兴材料工业园区第一期将正式投产。我们过去凭借一产、凭借三产，现在我们有了二产，这样就形成了三产联动的核心竞争优势。

卓达的产业地产开发模式在一定程度上适应了国家战略的发展，符合国家国情，为石家庄卓达太阳城、京东南卓达太阳城、山东卓达蓝色半岛等产业地产代表项目注入了可持续发展的动力，也成为众多消费者的投资置业首选。

目前卓达的太阳城二期项目、山东威海文登项目、烟台项目、天津项目、山西项目等，以卓达三产联动的产业地产模式为开发模式，均取得了长足进展。

责任编辑：李驰