北京门头沟楼市成交回暖 地王效应显现

丽景长安7月预计加推两栋楼，户型为85平米两居，125平米-138平米三居。

6月18日，门头沟诞生新楼面“地王”。数据显示，北京鹏辉房地产开发有限公司以2.785亿元夺得门头沟区龙泉镇F1住宅混合公建用地项目，折合楼面价9757元/平米，这不仅是北京自4月17日以来首宗住宅用地成交，更以逼近万元的地价刷新门头沟地王纪录，业内人士表示，近期市场成交回暖，门头沟区域利好不断，都增强了开发商拿地的信心。

住宅成交明显回暖

据了解，2011年上半年门头沟市场上只有绿岛水岸一个住宅项目在售;2011年四季度，由北京住总开发的丽景长安项目，华润置地开发的别墅项目润西山、普通住宅项目润景公馆陆续入市，成为了门头沟楼市的代表楼盘。但由于北京楼市整体低迷，上述项目的销售情况也难称理想。

但自今年3月份整体楼市回暖，尤其是喜迎红五月以来，门头沟市场也表现出强劲回暖势头，开发商推盘意愿上升。

以6月2日开盘的丽景长安为例，据项目相关负责人介绍，本次开盘共推出7号、8号两栋楼，共148套房源，均价为20000元/平方米;仅开盘当天认购套数为133套，认购率达到90%，成交面积为16742.61平方米，认购金额为3.2亿元。

上述项目负责人表示，由于本次销售效果较好，丽景长安准备加推2栋房源，预计7月份入市，主力户型为125平米-138平米的三居，85平米两居，精装修，均价仍为20000元/平米;目前蓄客情况良好，预期开盘后仍将领跑区域市场。此外，华润·润西山近期也颇受关注。

产业、交通催熟楼市

华润置地北京大区总经理蒋智生告诉本报记者，门头沟楼市正处于迅速成熟的过程中，在此阶段，交通的升级和产业的引进将对区域发展起到决定性作用。“十年前，大兴、通州在人们印象中还非常遥远，后来随着交通升级、产业园的引入，很快就变成高楼林立的成熟区域。我觉得目前门头沟的发展阶段和那时候的大兴、通州很像。”蒋智生如是说。

据悉，目前随着阜石路二期的完工，给门头沟楼市带来了大量从城区过来的客群;而产业的引入，正在让区域自身形成一个完整的体系。

门头沟区委书记韩子荣此前接受媒体采访时表示，对传统产业转型是门头沟区转型发展中的重要部分，几年来门头沟已关闭了全区所有270个乡镇煤矿和96%的非煤矿山;门头沟将重点打造首都国际高端山地旅游文化休闲度假区，通过对生态环境治理，以及对门头沟80多个著名景观、历史悠久的古村落古刹的开发利用，实现门头沟“全区域景区化”。

生态优势日益凸显

据悉，近几年来门头沟在生态环境的治理方面实施了一批“民生水务”工程，如启动了对永定河、清水河100多公里河道的彻底修复治理，建设湿地超过120万平米，形成青山绿水百里画廊，永定河大型河道公园的门城湖蓄水水面67公顷，目前门头沟的人均绿地面积达到28平方米，超过全市平均水平。

有关数据显示，2010年，门头沟区空气质量优良率达到74.2%，位居首都西南地区第一，生态环境已经成为了门头沟区楼市的新名片。

业内人士表示，随着门头沟区生态环境的全面提升，目前区域内的项目无一例外都以生态优势为主打卖点，销售方面也取得了较好效果，区域基础配套的不断完善，将支持区域楼市的稳步发展。记者 刘狄 实习生 吴瑞丽

责任编辑：何晓攸