楼下学校楼上住宅 ＂兼容性用地＂侵害了谁的权利(2)

这块不到3亩的兼容性用地，开发商可获利1亿多

在双方的努力下，B地块的土地性质终于有了合法的转变。杭州市规划局在给记者的回复中说：根据杭州市城乡建设委员会2001年5月《恒升花园二期有关事项协调会议纪要》相关精神，为较好利用恒升花园拆迁给文三街小学的近3亩地，原则同意两家进行合作建设。

同年7月，杭州市文三街小学与浙江恒生实业有限公司签订了《合作建房协议书》，杭州市西湖区教育局向规划局提供了相关报告，并申请项目实施。在2007年市政府批复的西溪单元控规性详细规划中，该地块被调整为住宅用地及配套公共服务设施用地(包括中小学用地)。

这意味着，在教育部门和开发商的合作之下，这块地的土地性质合法地从“教育保留用地”变成了“兼容性用地"。

“1至3层，一部分是做教室的，一部分用来给老师办公。”文三教育集团总校长高荣法告诉记者，在这幢楼中，会专门给学校开出一个门，供学生出入，而且在二楼，还会架设一个连廊连接原来学校的教室，并且不会同商品房的出入口混在一起。

不过，对于学校面积并不大的文三街小学来说，为什么会放弃原本全部属于他们的B地块呢?

“这个事情已经说不清楚了，双方签协议是在2001年，那个时候学校的办学经费也非常紧张，而且之前的老校长已经退休了，我是2006年才到这里工作的。”高荣法校长表示，时代不一样了，不能用现在的眼光来衡量当时学校的一些做法，“放到现在，学校不会做这样的事情。”

记者也试图联系求智公寓的开发商，不过该公司在工商注册登记中登记的法人代表，手机一直处于关机状态。

目前，求智公寓这块仅1680平方米的地，地上可建面积10200多平方米，按照2004年的出让合同，楼面价仅1278元/平方米。经过十多年的“折腾”之后，这块地的身价早已扶摇直上。可以类比的是，文二路上的雅戈尔御西湖项目，毛坯售价已超过43000元/平方米，而恒升公寓的二手房，目前的均价约30000元/平方米。那么，除去3层楼的学校面积(建筑面积约1900平方米)，除去土地款(约1320万元)和工程款(约4000万元)，以及各类税费，仅按目前周边二手房成交价格来算，开发商将在这块不到3亩的土地上至少获利1亿多元。(记者 金歆)

责任编辑：王雪莲