楼市限购夹缝中 中小投资客也有希望

在限购限贷的夹缝里，要打一打购房投资的主意，难度系数大大增加了。当然啦，假如你是“高富帅”，钱多得没地方花，则不在讨论范畴内。不过，假如你只是手里有一笔不算太多的闲钱，只是又不舍得钱在通胀下变成“纸张”的普通小老百姓，要买一套房来当投资保值之用，那么选择的范围就不得不缩小了。置业专家建议，较低门槛的小户型住宅、不限购的公寓和写字楼，是当前投资的大热品种，由于其货量也不是太大，供应结构以中心区域的供应为主，所以后续的保值升值潜力还是较为看好的。而对于抱着稳妥型投资心态，手中可用资金不是太多的普通投资买家来说，这种产品也的确可以解决“钱无处去”的困窘。

阿公阿婆也买商用物业

近日，在荔湾做服装生意的唐先生因担心通胀压力，打算抽出手头的部分流动资金用来买房投资。因他在外地多次贷款买房，受限贷政策影响不能再贷款买楼;加上他户口不在广州，做服装生意又没能办纳税证明，就算想一次性付款买楼也受限。最后，他选择了入市商用公寓。“买公寓既能当住宅居住，又能做工商登记，自用出租都很好。现在楼市低迷，住宅价格降了，公寓也降价了，反而显得租金回报高了，所以投资商用公寓应该还算是个比较稳妥的做法”。

像唐先生这样的投资客委实不少。甚至连阿公阿婆都开始关注起商用物业来。因为，毕竟对于有闲钱的投资客和被限购限死的外地人来说，不仅能一次买入多套单位，而且还能申请到银行贷款，而且租金回报不低，其诱惑力是很大的。“住宅不让买了，通胀又厉害，股市行情又不好，大家只有全奔到商业地产来投资，市场不火才怪。”中立地产策略部总监马国华深有感触地说。

中原地产三级市场发展部总监刘广浩也指出：“住宅限购后，投资客买商铺、写字楼、商用公寓大热是必然的。特别是今年上半年，连大街上的师奶、阿婆见面都必谈买铺，就跟当年股市大热时大家都疯狂炒股的情形差不多。”而在很多主题商场和商用公寓项目的销售中心，的确出现了很多师奶、阿婆等小投资客的身影，商用物业热销程度可见一斑。

发展商主动降低门槛

中原地产项目部总经理黄韬表示，自前年广州出台限购令后，大多数投资者都被迫退出住宅投资市场，转投商用物业市场。去年，广州商用公寓市场火爆;今年初，商用公寓市场曾因为新供应少而变冷，但随着新项目在3月的陆续入市，加上发展商因应市场变化加大促销力度，价格一降到位，吸引大批投资者入市。

目前，广州商用公寓市场也跟随住宅的步伐，价格相对有所下调，发展商的定价更亲民，连高端公寓也推出毛坯价，大大降低了投资的门槛。如瑞安创逸“T-one”公寓直接减掉6000元/平方米的豪华装修，将均价从2.7万元/平方米降至2.1万元/平方米;保利天悦星汇公寓开盘时也打出18888元/平方米起的售价，还送豪华装修，大大低于市场预期，终于两盘都出现热卖场面。还有奥园中环广场、敏捷·上城国际等郊区公寓项目，一直都毛坯上市，近期优惠促销多，40多万元就有得投资。正是发展商主动调低商用公寓的入市门槛，令公寓投资热潮更盛。

小户型产品大热

在所有的投资型物业中，小户型产品是其中最热销的产品类别。记者发现，近一年来，广州市场涌现出大量小面积的产权商铺、写字楼和商用公寓产品。大量由商业裙楼改造而成的主题商场铺，面积最小仅2平方米;写字楼、商用公寓也有小至十几平方米的单间。商用物业虽然单价高，但是面积小，总价被拉低，投资门槛大为降低，十多万元都有得投资。与投资额动辄上百万甚至数百万元的市中心住宅相比，这些小户型商用物业产品，对手头略有闲钱的普通市民家庭来说，吸引力确实不低，难怪连师奶、阿婆都心动，由此也引发了市民新一轮的商业投资热潮。

不过，置业专家也提醒投资者，投资商铺和写字楼的学问比投资住宅要大得多，特别是近一年来热销的主题商场铺，投资买铺除了要看地段、商圈氛围外，更重要的还要看后期的经营管理，这更考投资者的眼光了。(詹青)

责任编辑：何晓攸