降息五大行冷淡 石市首套房贷多执行基准利率

不出意料，在央行宣布7月6日再度降息后，各大银行不同程度地上浮了部分档期存款利率。利率上浮后，一年期定存利率大型银行要与降息前相同，而股份制银行则比降息前还高。

存

国有大行一年期等于没降息

降息首日，记者浏览在石主要银行的存款利率表发现，同上次降息后一样，此次银行在利率上浮标准的执行上又分出了两大阵营。

其中，工、农、中、建、交五大行及邮储银行，对一年期以内的定存利率执行基准利率上浮约1.08倍，上浮后一年期定存利率为3.25%，这与降息前的利率水平相同。

但与6月8日的降息不同，五大银行及邮政储蓄银行此次未上浮活期利率。

股份制银行再度上浮到顶

此次降息后，中信、民生、华夏等股份制银行对活期和一年期以内的定期存款利率，均在基准利率的基础上一浮到顶，上浮后一年期定存利率达到3.30%，这比降息前还高出0.05个百分点。

此外，与6月8日降息相同，此次14家在石主要银行仍均未对2年、3年、5年的定期存款利率进行上浮，执行的均为基准利率。不同的是，这次股份制银行均是一次性将一年期定存利率上浮到顶，而上次则是陆续推进。

算账

10万一年期定存两版本相差50元

降息对存款一族来说，意味着存款利息收入的减少。按基准利率计算，降息前，一年期定期存款的利率为3.25%，降息后为3.0%，降幅0.25%，即10万元在银行存一年少拿250元利率。

但是根据央行上次降息时规定的政策，金融机构存款利率浮动区间的上限为基准利率的1.1倍。目前，石市银行主要对一年期定存分为上浮1.08倍和一浮到顶两种，也就是说，不同银行间一年期定存利率相差0.05个百分点。

以10万元一年期定存为例，两种利息版本的银行间存款相差50元。

贷

石市首套房贷多执行基准利率

昨日(8日)，记者采访石市部分银行时获悉，目前，银行对于房贷仍然执行的是基准利率，降息后，这些银行并未对房贷利率给出进一步的下浮优惠。

在央行宣布降息时称，自7月6日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍，较上一个月的0.8倍下限进一步放大。同时，央行强调，个人住房贷款利率浮动区间不作调整，即个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍，这意味着个人房贷最低能打七折。

但有业内人士指出，对于购房者来说，降息虽然节省了部分购房成本，但并不完全是好事。此次贷款利率幅度调整大于存款利率调整，利差的减小将使得银行收益空间进一步缩小。在当前市场回暖、银行贷款额度快速释放的时期，银行继续打折的意愿将进一步降低，虽然7折在政策上可能被允许，但其恐怕只能是个“理论值”，短期内很难实现。

“非对称降息后，利差更小，更不赚钱了。”一位股份制银行相关人士告诉记者，银行的利差收窄，资金成本上升，贷款利率制定必然受到影响。银行人士称，事实上，银行内部测试，即使打8.5折银行在这项业务上都是亏本的，7折亏更多。

符合两条件可申请转公积金贷款

受降息影响，从昨日起，个人住房公积金存贷款利率也相应调整。其中，5年期以上的个人住房公积金贷款利率由4.70%降至4.50%。五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由4.20%下调至4.00%。

石家庄住房公积金管理中心副主任王书刚给记者算了笔账。以石市公积金贷款最高额度的40万元贷30年来看，整个贷款期下来总共将少还16912.18元。已经发放公积金贷款的老客户，将从明年1月1日起执行新利率。

虽然此次公积金的贷款降幅小于商业贷款的降幅，但公积金贷款利率依然低于商业贷款。

对于贷款人比较关心的商贷转公积金贷款的问题，石市住房公积金管理中心相关人士解释，贷款客户只要满足两个条件就可以申请转为公积金贷款了：只要客户连续缴存住房公积金一年以上，而且商业银行贷款所购买的自住住房房本已经办下来，个人就可以直接到石市公积金业务大厅领取申请表格，按照相关流程办理手续。

算账

50万元30年贷款每月少还约83元

以房贷族最为关心的5年以上贷款为例，此次降息前，5年期以上的贷款利率为6.8%，如果贷款50万元，分30年还清的话，每月需还款3259.6259元，降息后，5年期以上的贷款利率为6.55%，同样是50万元贷款分30年还清的话，每月需还款3176.7993元，两者相比，降息后贷款人每月少还约83元。

据银行人士介绍，根据贷款合同约定的不同，有按年调整、按季调整、按月调整等几种情况。如果您的合同约定遇利率变动次月执行，那么下个月就可以省点银子了。

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