楼市热评：谁在操控“饥饿游戏”？

楼市行情持续看涨，刺激着购房人的观望耐心，于是刚需加速出手，从而进一步助推了行情。热销带来连锁反应：专家热议、房价见涨、政策预期，一场楼市“饥饿游戏”正在上演。

热情最高涨的是各路专家。抛出与众不同的观点貌似是专家的“天职”，或唱红、或唱衰，不一而足。近日，社科院提出“取消首套房利率优惠”的建议，对此，本人实难苟同。本轮调控政策的目的是遏制投机，并非压制刚需，实行差别化信贷政策原是调控的题中之义。近期楼市的热销，与楼盘降价、刚需人群满足政策年限、压抑一年多的刚性需求集中释放等因素不无关系，并非市场回暖的信号。如果此时取消首套房利率优惠，不仅会伤害到刚需人群的利益，也违背了调控的本意。

行事低调的是开发商，他们一边全力消化存量，一边努力抬高置业者的市场预期，为下一轮行情造势。于是出现了以下情况：热销区域的楼盘在酝酿涨价，是为“低开高走”;销售见涨的项目在捂盘惜售，美其名曰“饥饿营销”。如此营销手段势必触碰到购房者的心理底线，进而激发购房需求，抬高行情。

而有关部门显然不会坐视房价的新一轮上涨。自本月下旬起，国务院将对16省市落实房地产调控政策展开督察，以确保调控落实到位。业内预测，当前的楼市热销现象如果持续下去，或将引发更加严苛的调控政策。

8月份又将有34个项目入市，三季度的行情将如何?专家们七嘴八舌，开发商蠢蠢欲动，监管部门严阵以待，究竟是谁在操控楼市的这场“饥饿游戏”?欢迎对号入座。接贵云

责任编辑：王雪莲