住房租金价格持续走高应引起关注

在创新低数据的衬托下，那些继续走高的数据格外引人注意，这其中就包括住房租金价格。根据国家统计局刚刚公布的CPI数据显示，全国居民价格总水平同比上涨为1.8%，同时，全国范围内住房租金上涨却达到3.1%。虽然与6月数据相比，租金上涨幅度仅提高0.3个百分点，但3.1%的出现也使得租金涨幅在去年11月份后首次重回“3时代”，因此租金持续走高的趋势应引起人们的关注。中国社会科学院财经战略研究院邹琳华博士就判断，在房地产市场依然保持较高热度的刺激下，住房租金价格也会继续保持高增长势头。

对于房租价格涨幅的继续走高，邹琳华认为形成的原因有以下几点：首先，受到近几个月房价持续反弹的带动，如房地产市场走势未发生显著改变，租金上扬趋势将延续;其次，高校学生毕业使得租赁需求集中出现，租金上涨部分由季节性因素导致;最后，受城镇化进程加快影响，城市住房租金上涨具有长期性特点。

邹琳华还表示，大城市房租上涨幅度会远远超过3.1%这一全国平均数据。这一点也得到了相关研究部门的印证，根据中国指数研究院提供的数据显示，今年上半年，北京、深圳、成都和天津住房租金价格均上涨超过10%，其中，北京和天津以14%的同比增幅高居榜首。作为租房一族，在北京工作的小刘对此深有感触，她告诉记者，位于北京西二环附近的红山世家楼盘，目前一套80平方米的两居室房屋平均租赁价格是6500元/月，相比今年年初提高500元左右，涨幅十分明显。

房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分，而租金价格的上涨态势也可反映出房地产市场的高温状态。对于高企的房价，政府在加快供给的同时，也在从调控“需求”上入手，寄希望通过各项调控政策，扭转购房者的心理预期，并最终促使他们采取推迟购房的行动。但从目前情况来看，高企的房价在令购房者改变观望心理、积极出手的同时，也超出相当数量购房者的支付能力，后者需要继续通过租赁市场解决居住问题;而高涨的住房租金价格也会给他们，特别是租房人群中的中低收入群体带来较大程度的影响。

一些专家认为，随租赁旺季的过去，房屋租金价格将趋于缓和。邹琳华则表示，房价反弹是此轮房租价格上涨的主要原因，如不解决目前房地产市场过热局面，房租增长走势或将延续。因此解决房租问题的最终落脚点依然是加强房地产市场调控。

从国家统计局发布的《2012年1~7月份全国房地产开发和销售情况》可知，1~7月份，房地产开发企业住宅投资增速虽然回落1.3个百分点，但依然保持两位数的高增长态势。高增长的投资数据足以表明开发企业对于房地产市场十足的信心。而随商品房销售面积、销售金额的进一步“回升”，开发商的信心也将转化为对抗国家调控的实力。在这种情况下，国家要坚持房地产市场调控政策，巩固调控成效。

部分地区房租价格上涨也与房屋租赁市场的混乱有一定关系。此前，北京市政府相关负责人就曾明确表示，出租房租金“乱就乱在中介”。部分房屋中介利用房东的趋利本性，狂热地通过各种手段垄断房源，坐地抬价。本应由市场调节的房价，却成为中介随意操纵的对象。早在去年4月，北京市政府便提出将研究制定相关政策，支持和动员房地产中介提高组织化程度，抑制房租价格过快上涨。在快速建设公租房的同时，制定政策加强对中介的监管，让中介参与到平抑房租价格的过程中。此后出台的《北京市房屋租赁管理若干规定》也明确，租房市场价格如果有暴涨等异常波动，北京职能部门将动用临时干预措施，稳定价格。从效果来看，以行政手段调控租金，不如尽快以市场手段调控市场。

 

责任编辑：李静