天津近郊别墅紧凑实用 市区公寓低总价受捧

8月，开发商们积极推盘为“金九银十”蓄势。据记者了解，在本市下半年的房地产市场发展趋势中，别墅和公寓这两个在人们眼中性质“大相径庭”的居住产品，表现十分抢眼。8月楼市谁当家?楼市似有难分难解之势。不过还是有业内人士表明，在郊区，经济型别墅以使用价值、环境价值突围;而在市区，公寓以地段佳、总价低和不限购赢得一片追捧。

别墅当家MINI经济型成主流

作为高端住宅的代名词，动辄千万的别墅豪宅虽然依然受到市场欢迎，但毕竟购买者只是精英人群中的少数。而进入8月，一种面积在200-350平方米之间，总价在300万元左右的MINI别墅渐渐成为市场主流。

记者从相关部门了解到，上半年天津别墅市场的需求主要集中在小户型的别墅产品上，特别是200-300平方米左右的别墅走势良好。总价在300万元左右的别墅占到住宅成交比率的35%以上，可见MINI别墅市场需求旺盛。

南开社区学院经济学副教授杜增学认为，2012年别墅市场已经进入大户型别墅和MINI别墅双平行发展的态势。而针对“别墅瘦身”的现象，该专家指出，别墅不只是一栋大房子，更是一种生活方式。MINI别墅不仅能拥有同样的生活方式，而且还能降低购房总价，让更多人都能进入购买门槛。

“项目二期推出50多套MINI别墅，估计在开盘当天，产品就将销售一空。因为对于购房者来说，虽然别墅是微型的，但是它却同样具备了高端别墅的所有核心功能。”某项目别墅销售负责人这样告诉记者。

为别墅减肥，是在市场调控的情况下，开发商又一种创新的选择。这种选择非常考验开发商的综合实力，因为在目前环境下，市场发生了变化，如果开发商要想取得不错的销售业绩，就要在保持品质的前提下，把降低总价作为一种突围思路。也正是这样，MINI别墅成为了下半年开发商集中放量的产品。

公寓市场持续加温不限购成就楼市黑马

八月骄阳似火，从铺天盖地的地产广告中不难发现，公寓已经成为目前住宅市场新的亮点。对于以往传统的住宅市场而言，公寓更像是一种舶来品，大多数购房者对它的认知还尚浅。随着近几年房地产市场的迅猛发展，市场上各类公寓楼盘也逐渐增多，消费者对其了解和认识也在逐步的具体和深入。而随着楼市调控的进一步加码，不受限购令制约的公寓类住宅越来越受到广大置业者的青睐。

市面上几乎所有的在售公寓都处于市区寸土寸金的黄金地段，周边交通便利，配套完善，与日常生活密切相关的医疗、教育等优质稀缺资源更近在咫尺。

如果说拥有不限购的天然属性使得其从激烈的市场竞争中脱颖而出，那公寓产品在地段、交通及商业配套方面所拥有的无可比拟的优势，更让它在与其他住宅的PK中锦上添花，更下一城。

鉴于上述得天独厚的优势，相对于普通住宅，公寓类产品的价格一直都处于高位。不过为了在有限的市场中争夺资源，目前不少公寓也都采取了以价换量的销售策略。这也吸引了众多渴望在市内核心区生活的购房者。

尽管在使用年限、水电以及天然气等方面存在短板，但不可否认，在市区土地资源日益稀缺的楼市，一旦产品过硬，价格合理，公寓类住宅依然将占据市场上重要的一席之地。