三问雅居乐：工业区内建＂藏龙御景＂岂能宜居

新华网北京8月16日电(王汉斌)近日，雅居乐地产(hk03383)旗下出了一个“呼啸山庄”，受到网友热议。据报道，位于南京市某工业区内的该项目名为藏龙御景，因其周边噪音过重、零配套设施、存在高压电辐射和工业废弃物等污染的可能，被网友戏称为“呼啸山庄”。

不止如此，雅居乐地产在全国各地的多个项目都被曝出存在违规违法等行为，一些问题迟迟得不到处理和解决，引来多方关注，也把雅居乐推向了风口浪尖。

“呼啸山庄”问良心

看过《呼啸山庄》的都知道，原著中洛克·伍德将之称为“与尘世的喧嚣完全全隔绝的地方”，是“理想的天堂”。显然，书中的呼啸山庄具备了山水豪宅的所有要素。而藏龙御景之所以被称为“呼啸山庄”，包含更多的却是讽刺。

自诩“南京生态大平层豪宅标杆”的藏龙御景，并不具备豪宅的品质。只是雅居乐在2010年房地产市场最疯狂的时候以“地王”的价格拿了该项目。如果说豪宅的定位是迫于无奈，那周边的零配套、噪音污染、高压电辐射和工业废弃物等则无形中拷问着开发企业的良心。

为什么要在工业区里造豪宅?住宅用地为何会没有配套?当记者以普通购房者身份致电藏龙御景售楼处时，得到的回答仅仅是：“小区内现在和将来都没有商业配套，离最近超市有‘一段路’。”至于这“一段路”有多长，不得而知。

诚然，房子最重要的还是居住，如果不能宜居，那怎么能卖给购房者呢?

“跑马圈地”问法纪

此外，同为雅居乐旗下的清水湾也被查出涉嫌违规经营高尔夫球场。有报道指出，这个曾名动全国的项目拿地是在2006年，而早在2004年国土部就发文禁止报建高尔夫球场。况且，雅居乐的清水湾地块的用途为旅游，本身并不允许建高尔夫球场。而更奇怪的是，雅居乐本身的公司经营范围还不包括高尔夫球场。也就是说，在国土部禁令、用地限制和公司经营限制的情况下，清水湾却一路绿灯地获得了审批，实在是令人啧啧称奇。

事实上，借旅游地产之名，行“跑马圈地”之实，在房地产行业已经成为公开的秘密，打政策擦边球的也大有人在，但是如雅居乐一般无视多条法规，以实现“公司利益最大化”的企业，却是不多。

无独有偶，雅居乐在广东惠州干出了同样的“壮举”，不光圈地造高尔夫球场，还违法建设早已明令禁止的独栋别墅。

“化整为零”问手段

更有甚者，雅居乐在广东惠州“白鹭湖”项目报批林地涉嫌严重违规。据新华社报道，“白鹭湖”项目涉嫌通过分开数年、不同项目名义，以“化整为零”的方式占用林地4806亩，用以建设高尔夫球场和独栋别墅等被国家禁止的项目。

按照国家有关规定，“一项工程使用林地，应一次性提出用地申请，不得化整为零”。因为“化整为零”可以巧妙绕开国家林业主管部门，大大减少审批难度。根据《森林法实施条例》明确规定，“使用其他林地面积1050亩以上的，由国务院林业主管部门审核”。因此，像“白鹭湖”项目这样多达4806亩的林地使用面积，在国家严格限制林地转为建设用地的当下，是很难获得国家林业局审核同意的。

雅居乐多地违规违法行为的曝光，让许多人见识到了房地产企业的一些“小手段”。有关监管部门应当引起重视，警惕房地产企业打“擦边球”，尤其在房地产行业转型期，避免一些企业为追求自身利益而造成国家资源和群众财产的损失。