8月上半月北京新房住宅成交回落

根据链家地产市场研究部统计，8月1日-14日，北京新建商品住宅(包含保障房)成交6006套，与7月同期基本持平，但若扣除保障房集中签约的因素，截至目前，8月的日均签约量为323套，比7月同期少120套，约27%，是近3个月以来的最低。预计8月上半月的成交量在6300套左右。

链家地产市场研究部常清认为，市场进入淡季后，8月上半月商品住宅市场开始降温，日均成交量明显减少。5-7月形成的成交高峰正在回落。从供需角度，3月份至今长达5个月的刚需释放进入间歇性休眠，传统热销项目和部分高端房源也逐渐减少，热销项目价格出现较明显上涨，购房者入市积极性降低。最近3天网签量都少于300套，预计8月份纯商品成交量会回落至9000套以下。

据“链家地产”市场研究部统计，8月1日-8月14日北京二手房网签量为5976套，与7月同期相比下降了10.6%。若按照当前的成交趋势来看，预计8月上半月成交6620套，与7月上半月相比大约下降3.2%，而7月上半月成交环比涨幅达11.2%。

根据链家地产市场研究部统计，截至目前，8月集中开盘12个项目，总供应量为4645套，比7月同期增加79%。而去年同期只有5个项目入市，供应量仅为1516套。

常清认为，根据一般规律，上半月开盘项目和供应数量会较少，即使即将进入旺季，多数也会选在下半月集中入市。今年市场持续回暖，开发商对“金九银十”的期待值要比去年更高，因此也会选择集中开盘抢占市场。