北京通州楼市回归 与大兴房山再演“三国杀”(2)

据记者了解，目前京贸国际城买房人仍以东部置业群体为主。对于目前的销售，京贸国际城有关人士出言谨慎，称“并不觉得目前的销售情况让人有理由过分高兴”。对于今年后几个月是否还有新房源推出，该人士表示“待定，还要看市场情况”。

长阳半岛 暴雨影响渐退 价格主导销售

8月14日下午，记者来到位于房山的中粮万科·长阳半岛。据介绍，该项目售价在每平米16000元到20000元之间。记者拿到了几张88平米的两居室户型图，价格在每平米17000元左右。在售房源为精装修交房，2014年4月底入住。销售人员表示，7·21暴雨对项目的影响不大，项目在7月26日开盘，价格与之前相比并没有下降。

暴雨之后，万科在房山长阳有2个项目开盘。长阳半岛7月26日开盘，推出了493套房源，当天认购207套。京投万科·新里程于7月29日开盘，推出3栋楼100多套房源，开盘当天认购30多套。

北京万科相关负责人介绍，万科在房山的项目，销售策略没有改变，并没有因为暴雨而改变推盘的时间与节奏，而销售价格也没有改变。“我们从销售一线了解的情况来看，暴雨之后，来电和来访量受到了一些影响，但是没有出现大起大落。很多客户会问及防汛的问题，我们也做了大量的解释工作。从我们的感觉来看，目前主要影响销售的，还是市场环境和价格，暴雨的影响并不明显。”

北京万科副总经理肖劲表示，7·21暴雨对于项目的销售，多少还是有一些影响的，但不是太大。

亚豪机构统计数据显示，从7月21日至8月14日，房山区域售出1035套房源，均价为14452元/平米。而从6月21日至7月14日，房山区域售出904套，均价为13765元/平米。虽然销售数量受到推盘节奏等因素影响，但单从数据上看，暴雨对于房山楼市并没有产生明显的影响。

龙湖·时代天街 推售大户型 设法抢房山客群

位于南六环外、大兴天宫院区域的龙湖·时代天街，自2011年11月开盘凭借“11500元/平米起”成本价卖房走红，多次登上北京月度销售榜套数冠军，可谓知名度最高的楼盘之一。

“开盘至今项目销售额近20亿元，每月的来电、来访客流都较稳定，暴雨前后没有太大变化。”龙湖·时代天街相关负责人8月16日向记者介绍，项目85平米两居、98平米三居户型已经售罄，目前主推以改善型需求为主，130-168平米的四居，约合180万-260万元/套。

据上述人士介绍，截至7月底，时代天街前期200套四居房源已去化75%，近期加推了最后一栋楼，全部为130平米以上的四居大户型，面宽达4.8米-5米，赠送超20平米的飘窗，起价14500元/平米。

由于大户型的单价往往比中小户型便宜，记者查询北京市住建委网签数据显示，龙湖·时代天街8月1-14日签约6套房，成交均价13347元/平米;而7月，项目共成交60套，成交均价为13784元/平米。在该项目周边，保利·春天里、金融街·融汇、中国水电·云立方都主打70—90平米的两居户型，区域售价在15000元/平米左右;

“地铁4号线是这些楼盘的生命线。”当地一位开发商告诉记者，地铁带来了中关村、海淀等地客群，占当地楼盘买家的60%以上，客群偏年轻化、白领化;其次才是大兴周边的地缘性客户。

龙湖·时代天街相关负责人表示，近期房山一些项目签约量不错，但多为此前积累的老客户，暴雨之后客户出现了一部分分流，项目正在设法争取这部分房山的客户。

网络调查

当通州房山大兴房价相当 过半人愿选通州

7·21暴雨后，伴随着房山洪灾以及楼盘遇到的问题，网络上已经开始出现担忧与关切，部分楼盘或多或少感受到暴雨的影响。同在7月，大兴、通州两区域楼盘成交稳定。而从今年数据看，这备受关注的三区楼市格局，和去年、前年又出现一些变化。这种变化未来是否会继续?买房人的关注点有哪些?本报联合凤凰网房产、新浪乐居开展了一次网络调查。

从8月13日下午到16日中午，合计超过8100人参与了这次调查。从这一参与总数，可以看到买房人对大兴、通州、房山楼市的关注热情。

概括来说，7·21暴雨对潜在买房人置业房山的考虑影响还是较大的。超过六成的人表示会改变置业房山的选择。调查结果显示，价格是郊区置业的第一考虑因素，这本身和城区房价的挤出效应相一致。价格因素也在置业者的区域选择中扮演着重要角色。当价格出现差距，买房人即可能改变区域选择。综合看，三个区域价格差超过3000元/平方米，一般以上的置业者就会转移。而当价格区域同一水平后，通州凭借自身优势最受买房人青睐。