创新驱动行业转型 品牌房企联合发布＂品质宣言＂

中新网8月20日电 8月18日，由国际房地产促进会、中国房地产业协会、中国房地产研究会、住房和城乡建设部科学技术委员会办公室共同支持，《中国建设报•中国住房》主办的“创新风暴•2012中国居住创新典范品牌推介活动”在北京钓鱼台国宾馆盛大揭幕。

本届活动共有来自全国20多个省、市、自治区的房地产项目参赛，经过专家委员会三轮严格评审，最终有40多个项目获奖。为配合住房和城乡建设部主要工作，本届活动还设立组委会特别奖项——中国保障性安居工程示范楼盘。

2012年，房地产调控持续进行，楼市风波不断，房屋质量问题频频曝光。对此，首开、金地、龙湖、绿地、银亿、方兴、珠江等近30家品牌房企借助“创新风暴”平台，联合向社会发布“品质宣言”，彰显企业界谋求长远发展的视野与决心。组委会还集结行业各界权威专家共同编制《2012中国房地产产品创新趋势报告》，将理论与实践结合、以创新力驱动行业转型与发展。

“恰恰是在市场低迷期，产品品质与创新才显得尤为迫切。”本届活动组委会主席、中国房地产业协会会长、原建设部副部长刘志峰在颁奖典礼上如是说。他表示，随着本轮调控抑制投资投机性需求的效果逐步显现，自住性需求成为主流购买力，产品品质和服务水平将是企业拓展未来市场的核心竞争领域。

品质宣言预示产品竞争将白热化

作为中国房地产产品创新的风向标，创新风暴活动自1999年至今已成功举办十一届。十多年来，该活动向社会推介了一大批优秀的住宅项目，也推出了一批产品创新表现突出的企业和企业家，对于推动规划设计理念创新、提高规划设计水平、引导行业技术进步、促进房地产业发展发挥了积极作用。

“本届活动继续坚持创新理念，全面关注各地在自主创新、环保生态、节能减排、绿色低碳、民生贡献方面有突出成就的房地产项目。”中国建设报社社长、总编辑兼党委书记刘士杰在颁奖典礼说。

据组委会介绍，本届活动申报方案突出亮点很多：更加注重项目与城市的关系，越来越多的房企不仅关注项目内部环境营造，还关注外部环境与小区居民生活的有机互动;更加“四节一环保”，注重低碳、环保、生态科技的应用与创新;更加注重细节设计体现人文关怀和居住质量等等。

“从当前的发展趋势来看，未来住区规划设计将呈现开放式特点，大开放、小封闭将成为潮流。”中国勘察设计大师、本届活动专家委员会委员赵冠谦说。

事实上，本轮调控令许多房企遭遇生存难题，甚至不乏企业对未来房地产市场失去信心。对此，与会企业代表一致认为，调控并不意味着行业发展停止，房价回归也不代表产业下滑，未来房地产业的发展空间仍然巨大，但游戏规则将发生改变，“产品本身将获得前所未有的关注”。

“当前一些企业发展面临困难，既有调控政策的影响，也是过去十多年粗放式的发展模式所致，例如发展战略不对、经营管理不善、应对市场的灵活程度不够、产品服务质量不到位等因素。”刘志峰表示，积极推进企业转型发展，是房地产企业应对调控顺利发展的重要法宝。

具体到市场策略，刘志峰指出，企业一方面必须“顺势而为、降价求量”，获取稳定的现金流保证企业正常运营;另一方面，必须提高“产品力”，要通过产品创新和服务创新，来换取市场的占有率，甚至实现弯道超车。

“当前正是我国经济结构转型和产业升级的重要阶段，如何通过产品创新来促动行业转型和发展，是企业界不容回避的课题。”一位获奖企业代表说。

正是基于这种认知，在颁奖典礼上，近30家品牌房企借“创新风暴”平台联合发布“品质地产宣言”，共八条准则，是一套企业提升产品品质的系统方法。作为中国房地产企业界首个集体自发的产品理念与行为标准，“品质宣言”也预示着主流房企谋求长远发展的强烈愿望，品质必将成为未来行业发展的关键词。

“不论市场如何变化，抓住规划设计的龙头，坚持产品品质创新永远是最重要的核心竞争力。”刘士杰说。

首份行业创新报告出炉

作为本届创新风暴活动的最大创新点，活动组委会集结行业各领域权威专家，发布了首部《中国房地产产品创新趋势报告》(下称《报告》)，为未来一段时期行业的发展提供了具有科学性、专业性、权威性的参考意见。

《报告》自策划伊始，便得到行业高度关注，刘志峰、宋春华分别为报告撰写序言和特稿，编委会除行业领导、权威专家外，还囊括了高等院校的知名教授、具有国际化设计理念和经验的海归派新锐专家，以及来自一线的具有实战经验的市场专家，保证了报告的高水准与前瞻性。

特别在当前市场深度调整、行业走到发展十字路口的特殊时期，《报告》具有极强的现实意义。

“随着过去支撑房地产业高速发展的前提条件逐渐发生变化，房地产市场的发展基础和环境正在逐步改变，企业积极顺应形势谋求转型已经迫在眉睫。”中国房地产业协会副会长朱中一在《报告》中撰文指出：“中国房地产业特别是住宅产业进入了转型和调整的关键期。”

房地产行业发展的目标究竟是什么?朱中一认为主要有两个：首先是为老百姓提供好产品;其次要促进国民经济的发展。“但在过去十余年，与发展目标和产业规模增长速度不匹配的，是房地产企业品质意识与创新能力亟待提高。”

未来我国房地产业的发展空间仍然巨大，但机遇往往伴随着挑战：住宅产业继续发展，但调控将长期从紧;商业地产、旅游地产方兴未艾，但投入巨大、回报较慢、专业人才不足;产业园区和城市综合体成为城市新发展极，但同质化现象严重;社会老龄化为老年地产提供机遇，但产品设计要求更为严苛……

针对上述种种疑惑，《报告》分别从宏观和微观层面进行了详细解答，并对未来行业发展进行剖析和预判。《报告》敏锐地指出，在行业的下一个10年中，行业细分、产品细分、模式细分、市场细分将使企业间的差距进一步拉大，企业文化和品牌特色将更为鲜明，市场重新洗牌毋庸置疑。

“《报告》是一个很有针对性的选题，它的推出，必要而及时。”中国建筑学会名誉理事长、中国房地产业协会名誉会长、原建设部副部长宋春华如是评价。他表示，《报告》必将启迪业界思考、激活理论研究、推动产品创新，“对行业的进步与发展将起到引导和借鉴作用。”



 

责任编辑：王雪莲