＂金九银十＂来袭地产商钻漏洞 限购令再临大考

8月底，海南楼市频频发力。商报记者从海南省房地产业协会获悉，8月21日，海南楼市共6个市县有成交，商品房签约159套，签约住宅均价9791.78元/平米。尽管8月21日海南新建商品住宅成交量环比前一天下跌16%，但是本周成交数据同比上周有望出现大幅上涨。“金九银十”前，楼市回暖信号不断增强。此前一度被质疑遭受瓦解的“限购令”再次成为热门话题。

房产商频钻漏洞“金九银十”限购效果存疑

2012年上半年，海南楼市整体低迷。而“限购”让房产商在整体经济形势趋弱的背景下，愈加举步维艰。近期，有媒体报道称海口限购早已遭到破解，而相关部门的回应是，海口严格执行房地产调控，对违规楼盘责令改正。媒体和政府各执一词，莫衷一是。

业内人士指出，尽管政府一直强调楼市调控政策，甚至在“限购”之下，房产商“炒热”旅游地产。但是，不排除部分开发商违背“限购”私下把握政策。他说，“金九银十”期间，楼市限购政策可能再次松动。他希望业界和相关部门能够保持警惕。

随着8月份楼市的逐步回暖，“金九银十”也被众多房产商当作一个契机。楼市热销期间，传统住宅仍是销售热点，尽管早在2010年10月14日，海口、三亚两市开始实施《关于贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知的意见》。海口、三亚两市相关部门分别作出规定，海口、三亚两市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)及非本市户籍居民家庭，实行限购1套商品住房政策。对违法违规购房的，海口、三亚两地住房和城乡建设局不予受理房地产登记。另外“限购令”中，特别对省外购房者做了购房限制，同时严格两套及以上住房的贷款发放。

但是，记者在走访海口各大楼盘时发现，部分售楼人员的说辞，已经暴露了很多问题。房产商私下将“限购”政策当做空文，早已司空见惯。记者在西海岸某楼盘采访时，遇到了一位来自东北的李大爷。李大爷告诉记者，他从朋友那里得知海口“不限购”，所以趁着九月份旺季之前飞到海南选房子。他说，觉得海南很适合养老，现在又恰逢这样的条件，所以就来到了海口。随后，记者向售楼小姐咨询时，她告诉记者，政府的政策只是针对本地人，对外地人无任何限制。

不过，也有购房者表示，在过去的一年半内，限购政策一定程度上对楼市进行了有效调控，海口楼市也得以朝着健康、稳定的方向发展。但是限购政策的出台推行，并没能从根本上杜绝投资客盲目炒房的现象。开发商总会钻政策的空子，想炒房的人还是会想方设法购入。

限购之下旅游地产“曲线救国”

楼市调控以来，恒大、碧桂园、富力、雅居乐等房企纷纷加速上马旅游地产项目，抢占海南市场。业内人士指出，在严厉的国家政策调控下，具备资金实力的开发商通过旅游地产寻找出路。目前国内旅游地产的投资主体主要以大型房地产商为主，还有少部分优质旅游战略投资者参与其中。

某商业机构独家披露的海南储地报告显示，有13家地产公司以旅游地产为名共在海南圈地约18万亩，最少的万科也有上千亩土储，其中富力地产20000亩、雅居乐17200亩、中信泰富36000亩，合计近18万亩。

业内人士表示，所谓的旅游地产不过是房企逃避限购政策的“曲线救国”。他说，“旅游地产最大的问题就是借旅游之名，行地产之实，以突破限制严格的房产调控政策。目前来看，炒作旅游地产概念的根本目的就是要推销旅游地产主题项目附带的房地产项目。”

据记者了解，海口房地产市场目前有两点特质：一是在进行保障房建设的同时，遏制低端商品房的开发，二是在国务院发布的《推进海南国际旅游岛建设发展若干意见》的保护下，发展高档旅游地产。

综合来看，房产商正谋求将旅游地产从普通商品住房中剥离出来，避开限购影响。