房地产投资增速年内首升 分析称楼市复苏趋势确立

国家统计局最新公布数据显示，2012年1-8月份，全国房地产开发投资4.36万亿元，同比增长15.6%，增速比1-7月份提高0.2个百分点。在调控后一年多来房地产投资增速明显出现触底回升的变化，业内分析称这代表了整体楼市复苏趋势的确立。

据媒体报道，此前公布7月房价指数中可以看到，指标城市房价明显环比上涨，而从3月开始的销售复苏也逐渐使得，楼市反弹成为越来越多的共识。

北京中原地产市场总监张大伟分析称，从2011年2月开始的全国以限购、限贷为主要特征的楼市调控，可以说到了8月份基本以指标数据全面复苏作为特征，表示调控最严厉、效果最深入的时期已经过去。虽然主要城市调控政策依然严格，但楼市已经走出低谷。

资金面上，行业资金情况明显好转，国房景气指数触底回升。

1-8月份，房地产开发企业本年到位资金59714亿元，同比增长9.1%，增速比1-7月份提高2.9个百分点。其中，国内贷款9886亿元，增长11.2%;利用外资293亿元，下降53.7%;自筹资金25040亿元，增长12.5%;其他资金24495亿元，增长6.7%。在其他资金中，定金及预收款15323亿元，增长10.1%;个人按揭贷款6057亿元，增长10.0%。

8月份，房地产开发景气指数为94.64，比上月提高0.07点。

土地市场，1-8月份，房地产开发企业土地购置面积23624万平方米，同比下降16.2%，降幅比1-7月份缩小8.1个百分点;土地成交价款4800亿元，下降7.6%，降幅缩小9.3个百分点。

中原市场研究部统计数据显示10大标杆房企从7月开始拿地数量有明显的复苏，7-8月两个月拿地近200亿，占今年来的总拿地500亿的40%。万科、龙湖等企业均在土地市场大量出手，预计从9月开始随着各地供应加速，房企与主要城市的土地成交额均会明显上升。

从房企销售业绩看，8月依然居于年内高点，而在最近几个月业绩上涨的影响下，中海、融创、华润、世茂已经纷纷上调了年度销售目标。房企对市场的预期开始乐观，房企减价换量现象减少。

张大伟预测，从7-8月市场发展的趋势，可以判断今年的金九银十楼市成交量价上涨可能性非常大。