恒大丰富产品旅游综合体另辟蹊径

住宅楼市调控如火如荼之时，开发商纷纷开辟第二战场，丰富产品线。早已将旅游地产作为重要增长极的恒大集团，将产品升级到3.0时代。9月29日，恒大集团巨资打造的地标性旅游综合体——天津恒大世纪旅游城开业。在一片国家5A级风景区内，以一贯配套先行的恒大模式，再度发力旅游综合体市场。

早知有盘山，何必下江南

天津恒大世纪旅游城位于京平高速盘山风景区出口，从北京长安街上东二环经机场高速上京平高速下盘山出口，仅需30分钟即可抵达。毗邻大北京地区唯一的五A重点风景名胜区——盘山。盘山风景区面积达106平方公里，如十里锦屏，传说乾隆皇帝初见盘山，便有“早知有盘山，何必下江南”的感叹。项目紧靠盘山高尔夫球场，36洞国际标准高尔夫球场充分利用盘山的山水资源，被球友称为北京地区最生态的高尔夫球场。加上区域内深厚的历史文化沉淀，旅游资源丰富。

这也是恒大继广东清远、重庆旅游综合体成功运营后的又一升级版项目，为了使集团旅游首次旅游产品北拓一鸣惊人，恒大不惜重金，要将该项目打造成华北地标。借鉴前两座旅游城的开发经验，恒大推出了所谓“6+1”旅游度假产品新模式。项目的配套包括5.28万平方米超白金五星级酒店、1.67万平方米国际会议中心、2.47万平方米全功能运动中心、1.32万平方米中西饮食中心、1.18万平方米奢华娱乐中心、4257平方米顶级健康中心、4653 平方米大型商业中心。

7项配套均按照国际顶级硬件打造，酒店是国际豪华超五星级标准;会议中心目标是各类国际首脑会议及达沃斯经济论坛;饮食中心汇集了粤、川、湘、浙、鲁等中华美食及正宗欧式料理。在软件方面，项目学习借鉴了国际高端品牌酒店成熟的服务标准，并在广东清远、重庆同类型项目中已积累了成熟的经验。

有业内人士认为，中国旅游产业目前正处于转型过程，天津恒大世纪旅游城的开业，将推动京津区域旅游模式从“观光时代走向休闲时代”;推动区域旅游从“景区时代走向旅游目的地时代”。其认为按照“旅游综合体”的模式进行旅游休闲导向的土地综合开发，有利于实现地产开发与综合旅游休闲发展的完美融合，更会成就一个旅游经济系统。

旅游综合体扩张

恒大一向以民生地产自居，在其产品规划中，70%目标是首次置业及自住的普通刚需。经历了本轮调控，房地产业进入竞争新阶段之时，恒大也开始多元化战略的布局，其中15%的产品指向其旅游综合体项目。

目前，恒大世纪旅游城已经在广东、重庆、天津、武汉、成都、济南、石家庄、南京、昆明、海南、启东、乌鲁木齐等全国多个省市布局20余处。2008~2011年间，恒大打造了多个世纪旅游城系列产品，并得到市场认可。除此次北京地区项目外、南昌、成都等也将在2012年盛大开业，并将陆续在上海、南京等商务及旅游城市兴建多个世纪旅游城。恒大认为，将系列酒店在全国二十几个重点省市全面布局，实现全球资源和业主资源的有效整合。与此同时，高效的中央预订系统，将实现成员酒店间的资源互补和客源共享。

毫无疑问，恒大充足的资金为其扩展提供了有力保证。2012年上半年，恒大营业收入达370.4亿元，中国第一，累计合约销售面积576.8万平方米，香港内地房企第一。在取得业绩大幅增长的同时，恒大的资金继续保持稳健态势，截至6月30日，恒大现金余额达到247.4亿元，加上未使用的银行授信额度361.2亿元，累计可动用资金达608.6亿元。

9月6日，国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院共同主办的2012中国房地产品牌价值研究成果发布会发布了《2012中国房地产品牌价值TOP10报告》，恒大品牌价值同比大涨30%，连续第三年荣膺中国房地产公司品牌价值TOP10冠军。报告指出，恒大地产在全国120多个城市布局，凭借合理的市场布局及有效的成本控制，企业品牌影响力持续提升。