外资加速扩张内地商业地产

来自新加坡的公司鹏瑞利近日在北京土地市场连连出手，而美国黑石集团日前也被证实，以18亿元收购上海华敏帝豪大厦部分物业。

分析人士认为，这两个不相关事件在本质上非常相似，不仅是外资看好内地房地产的信号，也预示着其在内地商业地产的新一轮扩张。

北京市土地整理储备中心网站显示，9月25日，鹏瑞利通州开发有限公司和北京美融加投资有限公司联合体以9.05亿元竞得通州一地块;就在前一天，该联合体才刚刚以8.21亿元摘得同区域一幅地块。而几乎是同一时间，著名的美国私募股权基金黑石也被证实，已洽购了上海华敏帝豪大厦的25层物业，这项交易的总价为18亿元。

近两年来，以凯德商用等为代表的外资房企在中国发展加速。中国区总裁骆伟汉曾表示，五年内凯德商用物值将翻倍。

不过，正略钧策管理咨询合伙人兼副总裁郝炬认为，目前外资企业在中国的扩张并不快。“与内地商业地产商如万达跑马圈地不同，中国香港、新加坡、美国的外资企业更关注质量和收益，运作的节奏也相对稳健。”

据仲量联行的统计，去年以来鹏瑞利在沈阳、成都等地收购商业地产项目超过60亿元。与以往在华扩张主要通过收购成熟的物业项目不同，鹏瑞利选择在北京直接拿地参与开发，这还属于第一次。