胡润房地产富豪榜：王健林三年两做首富

王健林 450亿居榜首

地产富豪平均财富比去年下降5%，比五年前高峰下跌17%

从事商业地产的王健林以财富450亿元成为“胡润房地产富豪榜”首富，吴亚军家族以财富350亿元排名第二位，比去年减少50亿元。

前50位平均财富比去年下降5.2%，比2007年高峰减少17.4%。

虽然住宅开发人数最多，但综合地产开发将成为未来趋势。

北京超越广东拥有最多的房地产企业；去年北京有12人上榜。

8位新人上榜，房地产榜格局趋于稳定。金辉集团的林定强以140亿元财富领衔众新人。

自胡润百富榜开创以来，地产首次被超越，制造业排名第一。

继9月24日《2012雅居乐海南清水湾胡润百富榜》在上海发布之后，其子榜之一的《2012胡润房地产富豪榜》也于10月9日在上海发布，这是胡润研究院第六次发布“胡润房地产富豪榜”。上榜富豪上市公司财富计算的截止日期为2012年8月15日，而子榜只计算富豪房地产部分的财富，如：王健林的房地产产业财富为450亿与百富榜总财富数字650亿不同。

王健林以财富450亿元三年内第二次名列房地产榜首富；吴亚军家族以财富350亿元排名第二；去年首富许家印，虽然其销售较2011年增长35%，但因其上市公司股票下跌，今年以260亿元排名第四比去年减少170亿元；吴亚军是历年房地产榜中排名最靠前的白手起家女性。

2012年的门槛降为60亿元，相较于去年减少5亿元；上榜51位富豪的总财富减至6518亿元，人均财富128亿元，降幅约为5.2%；排名前十的门槛为170亿元，但身价百亿及以上的富豪减少2位，同时100亿元富豪的财富总额比去年减少535亿元，降幅超过10%。 

胡润百富创始人兼首席调研员胡润表示：“在房地产宏观调控下，大型开发商更倾向于综合地产开发。”

前十名

前十名总财富2770亿元，平均财富252亿元，2011年前十名总财富2885亿元，平均财富289亿元。

*非上市公司↑对比去年排名有所上升  ↓对比去年排名有所下降  —对比去年排名保持不变

数据来源：《2012雅居乐 海南清水湾胡润百富榜》

其他特色富豪

杨惠妍家族 2007年房地产高峰，杨惠妍以1300亿元成为房地产首富。由于房地产持续下降，今年杨惠妍财富下跌至250亿元排名第五，较2007年下降81%。

陈卓林家族  雅居乐海南清水湾连续第四年冠名胡润百富榜。海南清水湾属于香港上市公司雅居乐地产，而陈卓林家族拥有雅居乐股权的63.6%。

政协委员：王健林、陈丽华、许家印、许荣茂、朱孟依

人大代表：吴亚军

房地产首次被制造业超越

今年，房地产首次被制造行业超越，屈居上榜人数排名第二，占19.8%，十年前，这一比例是50%。制造业占20.5%。今年百富榜前10位富豪中，有5位从事房地产。

开发商关注品牌

在《2012胡润品牌榜》中，房地产品牌最多，其中有9家民营房地产品牌登上今年的“房地产富豪榜”。

8位新上榜者

今年房地产榜有8位新人上榜，占房地产榜总人数的16%，格局趋于稳定。

数据来源：《2012雅居乐海南 清水湾胡润百富榜》

企业总部

北京有14人上榜，超越广东，紧随其后的是广东、上海、福建，分别11人和6人上榜。

数据来源：《2012雅居乐海南清水湾胡润百富榜》

事实数据

门槛60亿元的房地产富豪榜，共有51位富豪上榜，总财富为6518亿元，平均财富128亿元，比去年下降5.2%。去年门槛为65亿元，上榜富豪51位，总财富为6902亿元，平均财富135亿元。

数据来源：《2012雅居乐海南清水湾 胡润百富榜》

编制方法

在房地产榜上，对于投资多元化的富豪，我们只计算上榜企业家在房地产业的财富。如：王健林的房地产产业财富与百富榜总财富数字不同。由于门槛较高，还有一些从事房地产行业的富豪未能上榜。

上榜富豪上市公司财富计算的截止日期为2012年8月15日，美元与人民币的兑换比例按照1:6.35计算。胡润研究院收集了候选人的所有公开信息并进行反复交叉核对，使用市场价值来评估企业家拥有的财富。我们的信息来源主要有四个渠道：第一是所有重要的中、外媒体报道；第二是股市公告，包括国内和香港主板、创业板、新加坡、纳斯达克、纽约、多伦多、伦敦和悉尼证券市场；第三是实地采访，我们的团队走遍全国各地，采访企业家、记者和当地政府机关并参加相关研讨会；第四是我们十年来建立起来的遍布全国的有效信息网络和巨大的数据库。我们联系了榜上的大多数人以及其他许多最终没能上榜的人。我们不否认这张榜单会因为某种原因而漏人的可能。我们所指的“中国企业家”，是那些出生在中国大陆并在这片土地上长大的人，而不考虑他们现在的护照或国籍是哪里。
 

责任编辑：杨旭东