欧洲银行业因资本压力或将增加房地产资产出售

鉴于资本要求更为严格，欧洲的银行面临着削减房地产资产的压力。《华尔街日报》中文网报道称，多家金融服务机构预计它们将增加商业不动产资产的出售数量。

《巴塞尔协议III》(Basel III)将于明年实施，要求商业银行针对商业房地产抵押贷款提留更多的资本缓冲。

与银行业有着密切业务往来的经纪行和咨询机构称，很多这类机构已经扩充了内部的贷款处置团队，并在逐一调整房地产资产的结构。

金融服务顾问公司Alvarez & Marsal的资深董事Ajay Rawal表示，预计未来几年将有更多贷款进行处置和出售。该公司向西班牙政府提供顾问服务，为该国新资产管理公司的设计出谋划策，还曾帮助爱尔兰政府设立国家资产管理局。

这方面活动的增加对于几年来一直等待欧洲银行机构开始处置不良资产和房地产资产的投资者来说是个好消息。截至目前，尽管欧洲各商业银行的账面上拥有数百亿欧元的商业房地产资产，但资产的出售规模却一直很小。

房地产服务公司CBRE Group Inc.预计，2012年，欧洲各银行房地产资产的账面价值将低于2011年的200亿欧元(约合257亿美元)。CBRE的数据显示，今年年初以来，欧洲银行出售了超过75亿欧元的房地产资产，而且还有110亿欧元的资产目前正待价而沽。

随着商业抵押贷款支持证券的到期，预计将有更多资产上市。

摩根大通的分析师表示，预计未来五年，将有大约270亿欧元的商业抵押贷款支持证券相关资产出售。