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北京土地市场复苏明显 实力房企疯狂拿地

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从今年第三季度开始,北京土地市场异常活跃,土地出让金不断刷新纪录。业内人士分析认为,10月北京有10多块土地进入交易期,土地市场将继续升温,第四季度即将掀起新一轮的土地“盛宴”。

随着楼市逐渐回暖,土地市场明显复苏。北京国土局统计显示,今年7月北京共成交16块土地,当月土地出让金达到93.6亿元,创下单月最高纪录。9月北京成交了25块土地,其中居住用地达到了15块;仅9月单月,北京的土地出让金高达257.37亿,超过了之前8个月的总和。

自今年3月以来,中国各地商品住宅交易量逐渐攀升,土地价格出现小幅回落,这些利好因素重新激发了部分开发商的购地热情。从第三季度开始,中国各地开发商掀起了大规模的圈地运动,全国性的市场回暖趋势已经明确。

以北京来看,9月,龙湖地产以14.7亿竞得朝阳区孙河乡二类居住用地;富力地产则以17.8亿元竞得通州区块地;北京金融街豪掷63.75亿元,拿下月坛南街地块;近日,首开股份联合保利(北京)房地产公司竞得大兴区一宗地,成交价13.8亿元,土地面积16.78万平方米。

不但北京出现购地旺盛的景象,一些实力较强的开发商对楼市长远走势持乐观态度,趁着低迷时期,逆市抄底纷纷拿地。10月,首开股份、招商地产等各大房企纷纷发布拿地公告。其中,万科在“国庆”节后以6.5亿元竞得佛山一商用地块。而佛山南海国土局在接下来的5天内还将陆续出让13宗土地。而在杭州,10月11日至19日9天时间里,将有18宗地块密集挂牌出让,总出让面积达58.5万平方米,可建面积超过130万平方米。

为何知名房地产企业疯狂拿地?中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,地方政府为缓解财政紧张,增加了土地市场供应,使得最近土地市场再现复苏。高单价、高总价的地块次第出现,已经明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期。

北京的土地供应量也不断增加。从北京市土地整理储备中心最新公布的土地出让公告上看,10月份,北京将有住宅、商业、工业等13块土地上市,地点分布北京的通州、海淀、顺义、门头沟等地区。

张大伟称,10月以后,北京的整体土地市场还将继续升温,尤其是部分热门地块的出让将更加抢手。预计到第四季度,北京的土地市场将会出现新高峰。

但是,也有业内人士指出,土地的回暖易成为楼市反弹的先声,接下来相关部门要密切监控个别高价地块,防止“地王”频现,助涨了楼市预期。



责任编辑:高梦
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