北京土地市场复苏明显 实力房企疯狂拿地

从今年第三季度开始，北京土地市场异常活跃，土地出让金不断刷新纪录。业内人士分析认为，10月北京有10多块土地进入交易期，土地市场将继续升温，第四季度即将掀起新一轮的土地“盛宴”。

随着楼市逐渐回暖，土地市场明显复苏。北京国土局统计显示，今年7月北京共成交16块土地，当月土地出让金达到93.6亿元，创下单月最高纪录。9月北京成交了25块土地，其中居住用地达到了15块;仅9月单月，北京的土地出让金高达257.37亿，超过了之前8个月的总和。

自今年3月以来，中国各地商品住宅交易量逐渐攀升，土地价格出现小幅回落，这些利好因素重新激发了部分开发商的购地热情。从第三季度开始，中国各地开发商掀起了大规模的圈地运动，全国性的市场回暖趋势已经明确。

以北京来看，9月，龙湖地产以14.7亿竞得朝阳区孙河乡二类居住用地;富力地产则以17.8亿元竞得通州区块地;北京金融街豪掷63.75亿元，拿下月坛南街地块;近日，首开股份联合保利(北京)房地产公司竞得大兴区一宗地，成交价13.8亿元，土地面积16.78万平方米。

不但北京出现购地旺盛的景象，一些实力较强的开发商对楼市长远走势持乐观态度，趁着低迷时期，逆市抄底纷纷拿地。10月，首开股份、招商地产等各大房企纷纷发布拿地公告。其中，万科在“国庆”节后以6.5亿元竞得佛山一商用地块。而佛山南海国土局在接下来的5天内还将陆续出让13宗土地。而在杭州，10月11日至19日9天时间里，将有18宗地块密集挂牌出让，总出让面积达58.5万平方米，可建面积超过130万平方米。

为何知名房地产企业疯狂拿地?中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，地方政府为缓解财政紧张，增加了土地市场供应，使得最近土地市场再现复苏。高单价、高总价的地块次第出现，已经明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期。

北京的土地供应量也不断增加。从北京市土地整理储备中心最新公布的土地出让公告上看，10月份，北京将有住宅、商业、工业等13块土地上市，地点分布北京的通州、海淀、顺义、门头沟等地区。

张大伟称，10月以后，北京的整体土地市场还将继续升温，尤其是部分热门地块的出让将更加抢手。预计到第四季度，北京的土地市场将会出现新高峰。

但是，也有业内人士指出，土地的回暖易成为楼市反弹的先声，接下来相关部门要密切监控个别高价地块，防止“地王”频现，助涨了楼市预期。