“拼合户型”难销售 中粮地产成都项目陷困境

近日，中粮地产深圳地王项目被曝因成本过高，或成为“亏本的买卖”。无独有偶，记者调查发现，其在成都项目——香榭丽都也同样陷入销售困境。

去化率尚不足50%

中粮·香榭丽都位于成都市武侯区二环路的高端住宅。去年7月项目开盘，销售均为13500/平。项目的宣传资料显示，开盘两小时劲销2个多亿。

然而，记者从成都房联旗下网络平台查询发现，截止今年10月22日，香榭丽都一期617套房源仍有299套为可售，去化率仅为48.4%。

“二手房网上挂有好多房源，估计也是中介帮中粮卖的。”作为业主，熊先生对项目的销售状况有些失望。“其实几次样板房看下来，我认为项目品质还是算可以，现在还没卖完主要是‘一房两证’”。

据悉，为了规避国家70/90政策，中粮香榭丽都将两套小户型拼合成大户型，使得这些户型都带有两个房产证。

“一房两证”原本对市场成交并无实际影响。但成都“限购令”实施细节出台后，“一房两证”便成为了去化最大的阻力。

“许多人在成都主城区已经有了一套房，也就没法购买这种两个房产证的房子。另外，二套房的话首付要六成，贷款利率也不一样。”熊先生进一步分析到。为了缓解库存压力，中粮香榭丽都近期推出了11000/平的特价活动。

或受“高地价”所累

不过，有业内人士向新华网记者表示：“一房两证”造成销售受阻只是表面现象。若要追根溯源，应该还是其高地价成本所致。

2010年1月，中粮地产于通过竞价拍卖方式所获得香榭丽都项目地块，总价为3.34亿元，折合楼面价约5676元/平。当时就有人为中粮算过这笔账：5676元/平的楼面价，再加上5000元/平的建筑、财务、营销等成本，项目单价要11000元/平以上才有利润可言。

“这显然不是成都普通住宅市场所能承受，当时武侯区普通住宅的单价约7000—9000/平。香榭丽都唯有打造成高端楼盘，才能保证利润，而在高端市场，大户型最受亲睐。”该人士为记者分析到。

“若不是高地价的压力，以中粮地产的背景和实力，香榭丽都不会冒险 打‘一房两证’的政策‘擦边球’，毕竟有损品牌形象。”

中粮地产2012年中报显示，截止6月30日，公司对香榭丽都项目的累计投入已达63589万元，而项目累计销售金额却仅为43198万元。

或许是为了缓解销售不达预期的压力，今年上半年，中粮地产先后3次抛售其所持有的金融资产。也正是有这一因素相助，中粮地产才勉强扭亏。(朱玲)