巴菲特进军房产经纪 抄底美国楼市产业链

沃伦·巴菲特，美国楼市复苏的先行指标之一，日前做出了一系列的看多举动。这名传奇投资者允许伯克希尔旗下的房地产经纪部门HomeServices，与布鲁克菲尔德资产管 理 公 司 (Brookfield AssetManagement)组建的新企业，并使用“伯克希尔·哈撒韦”品牌，以迅速扩大其地产经纪业务规模。

强强联合

据外电报道，伯克希尔旗下的房地产经纪部门HomeServices，拟从布鲁克菲尔德手中买下一个地产代理人网络，然后将该网络分配至全新的合资企业。明年，这家企业将以BerkshireHathawayHomeServices的公司名称提供服务。

显然，布鲁克菲尔德强大的地产背景受到了巴菲特的青睐，其拥有的个体房地产代理人接近5.3万人，去年这些代理人经手的住宅销售总额高达720亿美元，覆盖全美1700处地方。

相比之下，HomeServices是美国第二大住宅房地产经纪商。自1998年起，HomeServices从最初的4000名地产代理人，壮大成为覆盖21个州、拥有1.6万人的团队。2011年，该公司经手的住宅销售额达到了320亿美元，同时还有30亿美元的地产抵押收入。1998年~2011年，HomeServices的总收入为3060亿美元。在全新的网络合并后，伯克希尔·哈撒韦极有可能成为当之无愧的美国住宅经纪商龙头。

彭博数据显示，在截至6月底的第二财季，布鲁克菲尔德资产管理的销售收入为47.35亿美元，同比增长8%，其中地产收入为8.3亿美元;净利润1.05亿美元，同比萎缩87%，该公司目前拥有货币资金25.39亿美元。今年以来，在纽约上市的布鲁克菲尔德股价累计上涨23%，跑赢同期标普500指数约11个百分点。

“美国绝大多数地方都存在严重的库存短缺”，HomeServices首席执行官RonPeltier表示，“再加上超低利率因素，预计美国楼市将持续复苏。”

抄底轨迹

事实上，早在今年年初，巴菲特就对美国房地产市场抱有乐观态度。在2月25日发布的新一年度伯克希尔·哈撒韦公司致股东信中，巴菲特就坦言，自己在2011年低估了美国房地产市场复苏的速度。

在后来接受CNBC采访时，巴菲特也表示，“如果可以的话，他会大举购买独栋房屋，”他称，如果在低点买进并长期持有，投资房地产的回报率甚至会高于股票，他同时建议屋主申请30年房贷，利率走跌时申办转贷。

此后，巴菲特便不断用实际行动来证明自己对美国房地产市场的乐观判断。资料显示，早在今年6月，作为伯克希尔公司进行并购交易来拓展业务战略的一部分，其不动产经纪部门HomeServices成功收购了西雅图 房 地 产 公 司PrudentialNorthwestRealtyAssociates。同期，伯克希尔哈撒韦公司还有意收购按揭贷款服务商ResidentialCapital(ResCap)的放贷部门及贷款组合。

除此之外，伯克希尔哈撒韦公司也涉足大量与房屋建设相关的企业。据悉，其旗下拥有的相关企业包括一家砖厂、一家地毯厂、一家房屋中介以及最大的活动房建筑商。

10月24日，巴菲特在接受CNBC专访时就曾表示，尽管全球经济正在放缓，但美国仍处于缓慢增长的过程中，表现好于欧洲。他指出，由于美国住房市场已经触底反弹，伯克希尔哈撒韦的美国房屋相关业务也正呈现双位数增长。“我们的地毯和家具现在卖得很火”，巴菲特笑称。

近期美国房地产市场的一系列数据都印证了巴菲特的判断。

正如巴菲特所预期的那样，美国房地产市场处在加快复苏的过程中，而这也将为这位投资大师带来更多的投资回报。