国内首个养老酒店落户北京 费用最低每年租金1万

星级酒店住宿标准、温泉水入户、森林氧吧环境、医院和体检中心与康体设施齐备、24小时全程可呼叫护理人员……未来几年，您也能住进这样的养老机构。

目前，国内首个养老型酒店落户北京昌平九华山庄，一期已经在建设预售当中。记者提前走访，探寻这种酒店式养老的未来模式。

揭秘首家养老酒店

“看，这就是正在建设的九华养生公馆5号楼，未来这里还将出现几座养生公馆的大楼，全部按照星级酒店标准建设。”九华山庄副总经理张银指着规划沙盘告诉记者，养老酒店将成为九华发展的一个主要方向，初步计划建设7000户。

在样板间内，记者看到，养老酒店门比一般的房门要宽，可方便老人轮椅进出。开放式的厨房方便老人做饭时和家人聊天。卫生间马桶安装了扶手和紧急呼叫系统，按摩浴缸可放出24小时温泉水。房间里贴心地为老人设计了麻将桌。房间是地热采暖、防滑地砖，配置全套品牌家电，老人拎包即可入住。

除了住房本身，配套的服务也很全面。“山庄院内有体检中心、九华医院、养护中心三大实体配套，可解决老人从体检、医治到康复养护的全程健康保障，这些都可以和医保对接。”张银介绍，除了医疗服务外，老人还可以享受所有山庄内温泉、游泳、保龄球等康体项目。从生活配套来看，除配备会员餐厅、社区超市等足不出户的基本生活设施，公馆还配套有十多个风味餐厅及大型购物中心等商业设施。

“我们还有一个快乐农场，老人还可以认领一些耕地，种菜养鸡，过绿色田园生活。”据介绍，养生公馆还将为老人安排各种教学活动和比赛，丰富老人们的晚年生活。

养老酒店破解养老难题

“为什么要做养老酒店?首先是解决社会越来越严峻的养老问题，其次我们也是在探寻一种新模式。”张银告诉记者，据国家相关部门统计，目前中国有60岁以上老人1.78亿，占总人口的13.3%，大中城市空巢家庭高达70%。近年来，随着老龄化速度的加快，中国已逐步步入老龄化社会，随着“421家庭”的潮涌越来越激烈，希冀子女养老越来越不现实。“养老”成为社会保障所面临的一个非常严峻的问题。

养老酒店不同于现有的养老院、养老地产或者护理医院的模式，张银说：“九华的养老酒店是一种‘全医护型温泉养老酒店’，酒店是指品质和服务模式，养老是功能，温泉和医疗是特色。”简言之，养老酒店集合了酒店、养老院、医院、房地产、会所等多种业态中的养老功能。目前国内尚无此类型的酒店，也没有全部能涵盖上述所有功能的养老、托老机构。

“九华山庄本身就有做酒店的优势，园区内有配套医疗、体检中心、餐厅、温泉、康体设施，本身环境又适合老人居住，做养老酒店最有优势。”

养老酒店最低1年租金1万

这样的养老公寓酒店入住门槛是怎样的?张银告诉记者，入住养老酒店需要缴纳一定的保证金，保证金会在租约期满后全额返还。目前最低户型总价款为55万，租期30年。其中25万是保证金，租金1年1万元。按照这个标准，以老人入住30年算，最后还可以退给子女25万保证金。根据房型不同，入住门槛稍有差别。此外，九华养老公馆另外一个特点是有效的市场流转机制。在住户未居住酒店期间，酒店的代租中心可为住户提供转租服务，使住户获得一定代租收益。

记者了解到，1年1万元的租金里包括住房、每年两次免费体检、多种文化娱乐活动、救护服务、每年60次的免费使用温泉和会员价使用康体设施等。认购一套房子获两张房卡，可供两位老人同时入住。园区内有专门的老年餐厅，按照最低标准，一日三餐30元即可解决。

张银告诉记者，养老酒店和现有的一些养老地产所不同的是后期配套服务，养老地产不提供后期服务。养老酒店租金便宜，其盈利模式将通过为老人提供更多的如租车、代购等增值服务获得。这样也能确保养老酒店一直提供优质服务，因为如果老人对服务不满意，随时可以退租。

张银告诉记者，中国人都讲究“但存方寸地，留得子孙耕”，但这个观念该更新了。从父母的角度讲，用现有的房子理财入住老年酒店，既可以保障自己高品质的晚年生活，也可以为子女减轻负担，最后大部分保证金还会留给子女，可谓一举多得。未来，这样的模式将会成为主流养老模式的一种。