大型房企新年亢进：掀融资潮备战拿地(2)

《沪上部分热销楼盘悄然提价》

年前的周末，有些“冷清”，上周末仅开3盘。 年前的周末，有些“冷清”，上周末仅开3盘。

忙活了一年的开发商并没有休息，昨日受访的多位开发商高管还在售楼处加班加点，不过大多是尾盘销售。对于已经完成了全年销售目标的他们来说，底气更足，并不着急。

一位国企开发商表示，去年一个热销盘已经卖了15亿元，歇歇，别给明年太多压力。该楼盘也从3万元/平方米出头的价格升至部分房源接近3.9万元/平方米。

卖得不好的开发商也选择静止。一位别墅开发商很失落，今年错过了几波机会，没有达到预期的要求。老板要求现在停止一切营销费用，年后再说。

优惠幅度减小

上海搜房数据监控中心截至1月17日统计，上周末(2013.1.19-1.20)有3个项目加推，与之前一个周末(1.12-1.13)实际入市楼盘数量相比新增2个;预计推出总计155套房源。

上周末开盘的3个项目全部是老盘加推，位于浦东惠南镇的鹏润伊顿公馆新推2栋楼总计50套公寓，西郊半岛名苑新推87套面积在100平方米左右2-3房，浦江镇楼盘保利茉莉公馆则是加推8套上叠别墅。

上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿表示，在楼市较为冷淡的1月，开发商推盘都采用少量加推的举措，在销售压力较小的1月，面对连续两周火爆的成交，开发商逐渐试水探市。

早报记者从鹏润伊顿公馆售楼处得知，19日开盘，均价13000元/平方米， 折扣优惠是交2万元定金，全额付款享受9.6折，交首付享受9.7折。“总共开了100套。3房还有20~30套可以选择，1房、2房的话基本没得选了。”

位于闵行区的老盘——保利茉莉公馆别墅售楼处人员表示，“周末开盘，均价500万元左右。总共开8套，现在还剩下几套。现在有购房送彩电的优惠，送液晶电视。”

早报记者以购房者身份致电，青浦西郊半岛名苑售楼处人员表示，19日开盘，均价13500元/平方米，开盘当天的优惠是每平方米的房价减500元，总共发行两栋楼——一栋高层，一栋小洋房。高层共发80多套，90%都卖光了，小洋房共8套，还剩下3套。

该售楼处人员还称，“价格是不可能降的，只会涨。”

克而瑞分析师杨晨青表示，上周开盘的情况，体现了当下市场推盘量不多而且基本不打折的现状。1月前15天的成交量是不容乐观的，40万平方米多，离去年12月118万平方米的高点还差很多。所以，1月全月成交量不会超过去年12月。

杨晨青表示，现在的市场周期性明显，以往1、2月份都是淡季，是开发商开会制定全年目标的时候。去年开始，行业淡旺季弱化，龙湖2012年大年初四就开始抢收。现在是短周期波动，一周可能就是一个机会，考验开发商的应变速度，准备好任何时间推案。今年年初，还没有出现抢收的情况。但是，预计今年上半年还是一个量价齐升的表现，年中可能会有政策出台。

房价小幅上调

不难发现，现在申城的楼市优惠少，部分楼盘还涨价。

市场人士分析，这与去年下半年成交回暖有关，开发商在资金链尚可并完成了销售目标的情况下，把注意力放在了利润上面。

一位上市公司营销总监表示，最近成交不错，和原计划表现得差不多。该公司位于新江湾城的一个售价4.5万元/平方米以上的高端公寓项目，去年3月开盘以来已售出110套，只剩下50套不到。另一个位于普陀区的商办住宅综合性项目也成交得不错。但该开发商认为，现在是一个比较缓慢的过程，正常恢复。以前达到的量价涨幅的高度，今后也会达到。

沪上一位开发商表示，现在的情况主要还是看供应。需求客观存在，而且还会增长。供应的缺口，尤其是市场化商品房供应缺口会很明显。近期一手供应量有限，二手市场活跃度较高，市场在慢慢恢复中，顽强而又淡定。很多产品接近现房状态，价格有提升，这个很正常，按正常节奏进行。去年底为了冲击指标，很多同行都会有阶段性政策。新年伊始，肯定会有调整。当然还是要平稳，保持稳定的现金流。涨价希望慢慢来，不能太快，否则麻烦。

一位港资开发商高管表示，春节前，尾盘销售，不会加推。总体上价格不会有很大的变动，公司有一些项目也是因为期房变成了准现房或现房，本身升值，所以提价3%至5%的价格涨幅是很正常的，而且还是1%至2%慢慢提上来的。但是，10%至15%的快速涨幅不会有。今年上半年，预计价格稳中微升，成交量会保持去年下半年的势头。