温州房价阴跌不止 地产中介集体缩编隐现倒闭潮

编者按：去年下半年起，中国房地产市场开始出现回暖迹象。国家统计局数据显示，中国新建商品住宅价格环比已连续7个月上涨。但与之不同的是，温州楼市不时传出“房闹”、“烂尾楼”、“地产商跑路”等消息，这似乎与全国楼市的整体回暖显得格格不入。为深入了解温州楼市现状，证券时报记者赶赴温州进行了调查，即日起将分别从房价、库存、地产企业的生存现状等方面，对温州楼市进行系列报道。

二手房成交量的增长通常会刺激地产中介开店，然而这一切在温州楼市并未发生。

证券时报记者了解到，最近几个月，温州二手房新挂牌量月增20%以上，交易量随之上升。然而，由于购买者以刚性自住为主，导致私下“倒手”环节减少，不少中介的业务量难以维持开销，甚至已有中介公司倒闭。

“万豪、平安宜居、日出、东辉……”温州房地产经纪协会副会长金联凤告诉记者，这些都是瘦身严重的中介公司，还有一些中介公司撑不下去陆续倒闭，温州房地产经纪协会的成员已由过去的40多家减少到现在的30家左右。据21世纪不动产的估算，最近一年多，温州地产中介的门店数量缩水了一半。

温州房价阴跌不止

1月25日中午，是记者与朗兆(温州)房产营销有限公司董事长叶维坚初定的采访时间。不巧的是，由于温州瑞安一家房地产公司有急事相求，叶维坚爽约。待他赶回温州接受记者采访时，已经是下午5点。

叶维坚是温州地产界的知名人物，从事房地产工作已经有10余年。现在他的公司是温州地区最大的房地产营销专业机构，跌跌不休的温州房价，使得房地产营销机构的作用变得更为突出，他也因此变得更加忙碌。

温州楼市跳水，从南门商圈的房价下跌可见一斑。繁华的闹市区，往往是房价坚挺的地段，但在这一轮温州楼市调整中，热闹的南门商圈也未能幸免。

以锦春大厦为例，该楼盘紧邻温州最高楼世贸中心，距温州商业街人民路仅1公里左右。“2011年上半年，该楼盘的市场均价约4.3万元/平方米，现在市场挂牌价在3.2万元/平方米上下，成交价2.8万元/平方米。”南门中介服务的老板廖春生对记者说。

说到温州房价的跳水，香缇半岛是温州人提及最多的地产项目。据介绍，该楼盘2011年初的挂牌价一度涨至5~6万元/平方米，如今的挂牌价只有3万元/平方米左右，个别急售房源甚至打出了2.57万元/平方米的跳楼价。

包括温州房地产经纪协会副会长金联凤在内的多位业内人士告诉记者，较2011年楼市火爆时期而言，目前温州房价普遍下跌30%左右，少数几个楼盘的价格甚至腰斩。

与全国房价连续7个月上涨不同的是，温州的房价仍然处于盘整之中。来自温州房网的数据显示，去年三季度，温州地区流通房源的价格曾小幅回升，但四季度却继续下跌，价格从9月份的2.6万元/平方米下跌至12月份的2.49万元/平方米。而去年1月，温州地区流通房源的价格为2.9万元/平方米。

对于未来温州房价的走势，多数受访的温州地产界人士认为还会继续下跌。“今年温州楼市会比去年更具有戏剧性，可能会走出先扬后抑的曲线。”叶维坚说。

二手房挂牌数量激增

在温州，年底一般是二手房房源较为充足的时段，但2012年四季度与往年相比，新增挂牌量大增，远超往年20%的增速。

很多地产中介告诉记者，温州房地产市场的二手房挂牌数量还在不断增加。来自温州天浩置业的监测数据显示，从2012年10月份开始，温州二手房新挂牌量就不断增长，从往常月增长5%~10%左右的速度，增至20%以上，而且还有加快的趋势。

“综合来说，资金压力和看淡楼市前景，是温州二手房挂牌数量增长的主要原因。”21世纪不动产温州区域负责人林华伴对记者称。

据多家温州地产中介介绍，随着年末各类抵押贷款的到期，不少企业及个人都需要资金流转，为了缓解资金压力，他们往往会处置固定资产来融资。2012年，由于受民间借贷风波的影响，温州不少企业和个人对于年底资金的需求也更大，所以需要处置的固定资产也就更多更迫切。

与此同时，投资客不看好温州楼市是造成这一波二手房挂牌量激增的另一个原因。2012年上半年，不少投资客因为楼市不景气，售价达不到自己心仪的价位，所以选择先将房子出租等候回暖。但临近年末，市场仍然没有明显的回暖迹象，于是选择出售。

挂牌数量的激增也促使温州二手房成交量攀升。来自朗兆房产公司的数据显示，2012年1月~11月，温州主城区(鹿城区)二手住房交易量8246件，同比增长44%。

地产中介缩编严重

按照常理，二手房成交数量的增长，会让地产中介赚得盆满钵满。但让人意外的是，温州的地产中介几乎异口同声地说，日子并不好过。

众所周知，温州人喜欢投资房产。温州楼市在“热炒”的背景下，地产中介有自己的一套生财之道。投资客在购买房子后，往往不是去房管局变换产权，而是委托地产中介寻找买家，如此反复。

根据多位地产中介说法，在温州楼市火爆时，一套房子从开始挂牌到最后过户，一般已经经过了5~6次倒手，但在2012年，温州人买房却以刚需为主。去年前11个月，温州楼市虽然二手房成交量同比增长44%，但由于这种购买以刚性自住为主，因此也就少了以往的“倒手”环节。所以，温州地产中介的日子自然也就不好过。

因为业务量难以维持开销，地产中介门店开始纷纷倒闭。“在2011年温州楼市最火爆的时候，公司在温州的门店数量约70家，现在已经减少到不到40家。”21世纪不动产温州区域负责人林华伴称。

知名的全国性连锁尚且如此，区域性小中介就更为明显。走在温州的大街上，不时会看到关门歇业的地产中介。对于地产中介倒闭的数量，21世纪不动产做了估算。“根据我们公司的数据统计，这一年多来，温州地产中介的门店数量估计缩水了一半。”林华伴称。

“原来，温州市房地产经纪协会的成员超过40家，现在只有30家左右了。很多中介公司因为撑不下去都陆续关门了，不少原来从事中介的人，因为看不到希望，都已经改行了。”金联凤称。

责任编辑：李洁