高档酒店式微 中端酒店市场“雄起”

首先，中端酒店市场本身就拥有足够大的体量，占有一定的市场份额;其次，三四线城市的需求庞大，而中端酒店恰恰与三四线城市的定位相符，中档酒店在这些城市的发展将日益蓬勃;第三，国家‘反浪费’政策导向将推动中端酒店进一步发展。”

近年来，不少酒店集团不约而同将业务重点偏移到中端品牌的开发和拓展上。昨日，记者获悉，希尔顿全球酒店集团对外宣布，将于2014年在中国首次引进旗下高级中端品牌——希尔顿花园酒店。

在分析人士看来，中端酒店市场是未被充分挖掘的宝地。而国家“反浪费”政策导向对高档酒店带来直接冲击的同时，更是给中端酒店市场带来了发展良机。

决战中端市场

作为全球最早进入中国酒店市场的连锁品牌之一，2013年希尔顿集团明显加快了其开新店的计划。记者获悉，在中国区拥有34家酒店的希尔顿，制定了雄心勃勃的业务扩张计划：未来3至5年新开酒店将超百家，远大于过去25年其在中国的业务扩展。

据了解，目前希尔顿酒店集团在中国的大多品牌都定位高端，比如奢华型的康莱德、标准五星级的希尔顿、高端商务的逸林等。“中端市场是一直被忽略却具有绝对潜力的领域。”希尔顿全球大中华区项目发展高级副总裁李威豪表示，经过考虑后，我们将会对中国市场引入“希尔顿花园”酒店，该品牌定位中端，强调商务功能，但去除了不必要的繁琐餐饮和大型宴会厅等设置，定价会在高端至经济型酒店之间。

“尽管目前很难用具体数字来描述中端酒店市场的前景，但我们相信未来翻倍的增长还是很有可能的。”李威豪向媒体透露出希尔顿在中端酒店市场开拓的信心。据悉，截至目前希尔顿已开业五星级以上酒店34家，超过115家新酒店正在筹备中，多数采取委托管理方式开发。其中，涉及中端的酒店已达5家，分布在丽江、成都、丹东、哈尔滨、湖州等。

事实上，除了一直以高端豪华酒店为发展主力的集团开始将发展策略“下移”的同时，7天、汉庭等经济酒店巨头也频频发力中端。据记者了解，今年3月底，锦江酒店集团宣布锦江酒店系将出现一位新成员：锦江都城酒店品牌，瞄准将迎来爆发期的中端酒店市场;去年5月底，汉庭将携程旗下的中档酒店品牌——星程收入囊中，加上旗下的中端酒店品牌全季，汉庭的中端酒店将超过130家，约占集团酒店量的一成;7天则宣布，2014年在全国的门店数量预计增加到2000家，未来在全国实现6000家的中低端市场布局，然后再发展中高端品牌。

做好市场细分

高端酒店发展并不乐观。根据酒店数据专业研究机构STRGlobal最近发布的《2012中国酒店市场发展概况》，2012年中国奢华和超高档酒店市场以及中高端酒店市场的入住率均出现下跌，降幅分别为2.1%和2.4%。在纳入统计的15个主要城市中，广州、深圳2012年酒店入住率均出现了下降。

而华美酒店顾问机构高级经济师赵焕焱提供给媒体的一系列数据更揭示了高端酒店惊人的空置率。数据显示，中国2011年星级酒店客房共147.49万间，其中五星级酒店客房21.76万间。中国2011年星级酒店客房空置率和五星级酒店客房空置率都达到39%，这意味着每天有57.5211万间客房空置，其中包括有8.4864万间五星级酒店客房空置。“由于竞争激烈和部分区域市场的酒店过分集中，导致每天有几十万间星级酒店客房被空置浪费。”赵焕焱称。

值得一提的是，在高端酒店发展乏力的背景下，中端市场格外亮眼。仲量联行2012年底发布的《酒店投资者观点调查》报告指出，从品牌或是投资级别来看，目前中国的中端酒店市场还未被充分发掘，但是日渐富裕且热衷旅游的中产阶层将为这一市场带来重要机遇。

“中端酒店发展将迎来新高潮。”业内人士指出，首先，中端酒店市场本身就拥有足够大的体量，占有一定的市场份额;其次，三四线城市的需求庞大，而中端酒店恰恰与三四线城市的定位相符，中档酒店在这些城市的发展将日益蓬勃;第三，国家“反浪费”政策导向将推动中端酒店进一步发展。

不过，也有分析人士直言，“一窝蜂”转战中端市场或会引发“后遗症”。赵焕焱认为，符合市场需求的才能立足，中档酒店不能大而全，应当更好地做好市场细分，需具备一定个性化。(陈偲)