养老社区成为热门投资领域 险资盯上高端养老

记者 邵全海 摄

中国养老社区已成为热门投资领域，全球最大的商业地产服务公司世邦魏理仕发布报告指出，中国房地产开发商和保险公司是最活跃的先行者——

多家公司涉足养老地产

11月1日，刚刚夺得WTA总决赛亚军的泰康全球形象代言人李娜，赛季结束归国的第一站来到了上海西南松江新城的一片工地上——长三角首个由保险公司投资建设的养老社区泰康之家·上海“申园”，将在这里拔地而起，并计划于2016年投入使用。

作为中国保险业首家获得养老社区投资试点，首家推出业内首款对接养老社区保险产品的企业，泰康人寿养老社区战略的推进步伐有点快。除北京昌平社区建设启动，上海松江地块、广州萝岗地块的成功竞得，最新的消息是，10月30日，泰康已成功拿到上海松江地块二期，社区建筑面积达到22万平方米。

泰康人寿董事长兼CEO陈东升透露，在长三角地区，除了上海，目前浙江的杭州、宁波，江苏的南京、无锡和苏州，都是可选择的目标。据悉，未来5到10年，泰康要在全国建成10到15个养老社区，每个社区2000人到5000人的规模，大概5万张床位。

2009年，不动产投资大门向保险资金开启，养老养生项目被划入政策鼓励范围。目前，合众人寿、中国平安、新华人寿、中国人寿等保险资金都已涉足养老地产。

去年9月，总投资170亿元、总面积150万平方米的“平安养生养老综合服务社区”落户浙江桐乡。据悉，这是平安集团进军养生养老产业的首个项目。

据报道，合众人寿目前已经在建设中的有武汉后官湖、沈阳棋盘山、南宁邕宁、合肥长丰四个项目，未来亦将形成全国布局。

盯住高端人群

去年4月，泰康人寿推出国内第一款保险产品与养老社区相结合的综合养老计划——“幸福有约终身养老计划”。养老计划由“乐享新生活养老年金保险(分红型)”和《泰康人寿保险客户入住养老社区确认函》共同组成。“乐享新生活”缴费起点为200万元人民币，分为一年期趸缴和十年期期缴。客户可从约定年龄开始按月领取年金作为养老日常生活费，也可一次性领取生存金，作为养老生活的启动资金。“入住确认函”则为客户提供了选择权,客户不仅获得年老时保证入住养老社区的资格，还可选择将保险利益直接支付养老社区的相关费用。

著名经济学家曹远征成为“幸福有约”计划的第一位签单客户。目前签约的4000多名客户主要集中在北京、上海和广州三地，多为企业家和公司高管人群。

记者从泰康人寿浙江分公司获悉，目前已销售的270多单中，客户也多为中高端客户,不少是私营业主，新客户最多的年缴保费100万元，且基本签订入住函。

合众人寿门槛相对较低，以一款年付4.8万元的产品为例，投保满10年，即可在70岁以后申请入住。

《中国老龄事业发展“十二五”规划》指出，“十二五”时期将建立以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系。以北京市政府提出的“9064”养老服务为例，即到2020年，90%的老年人在社会化服务协助下通过家庭照顾养老，6%的老年人通过政府购买社区照顾服务养老，4%的老年人入住养老服务机构集中养老。保险公司投资建设的养老社区显然是属于最后4%的那一类。

泰康人寿副总裁兼首席市场官尹奇敏告诉记者，泰康人寿推出“养老社区”模式，就是为了满足高端客户“富足而退，优雅老去”的需求。

不卖房子卖服务

“和房地产商推出的养老社区模式不同，我们不卖房子，我们只租不售。”陈东升向记者解释。他认为，相比看得见的房子，看不见的服务更重要。

泰康养老社区在选址上遵循三大原则：离子女近、自然环境好、周边配套完善。目前泰康已经布局完成的北京昌平、上海松江、广州萝岗均距离市中心40公里以内、车程1小时以内，而且每个社区的周边都有丰富的自然旅游资源。泰康相关人士介绍，未来每一个养老社区都将规划一所医院，免除老年人及其家属的后顾之忧。

目前，泰康人寿正与中国社会福利协会等专业机构建立合作，着手制定一系列养老社区开发、运营、服务的标准，客户在泰康养老社区将享受包括居住生活、餐饮、医疗护理、文化娱乐、健身运动等全方位、多层次的高品质养老生活。

保险产品 与养老社区是“天配”

其实，从2010年8月保监会发布《保险资金运用管理暂行办法》至今，保险资金投资不动产的相关政策数次出现松动。今年8月发布的《中国保监会关于普通型人身保险费率政策改革有关事项的通知》还单独提到“保监会支持保险公司参与多层次养老保障体系建设，对国家政策鼓励发展的养老保险业务实施差别化准备金评估利率”。政策利好进一步激发了保险公司对全新养老商业模式的探索。

“保险产品与养老社区相结合是‘天配’。”陈东升认为。保险公司有大量的长期资金，需要寻求有稳定回报的投资出路。养老社区具有长期、稳定的现金流，满足了寿险资金对于长期稳定收益的需求及寿险公司对于资产负债匹配的要求。“我们不追求高利，更不会是暴利。”他透露，养老社区的回报率在5%左右。

也有业内专家分析指出，最近两年，寿险行业碰到了增长瓶颈，各大保险公司都力求寻找新的投资突破口。养老社区建设将带动下游的老年医学、护理服务等产业投资，进一步延伸和扩展寿险产业链，为保险公司带来新的盈利点。