地产业下行倒逼地产金融合作创新

平安银行日前召开首届地产金融创新论坛，与会专家表示，随着宏观经济增速放缓，房地产行业虽仍有发展空间，但下行态势已经出现。伴随着房地产业结构调整和转型，地产金融合作需要新模式。

房地产超速繁荣周期将结束

发改委宏观经济研究院副院长陈东琪认为，明年起至2020年的经济增长将是筑底增长，GDP沿着8%的轴心上下波动。随着中国经济由高速增长向筑底增长局面的出现，房地产的超速繁荣长周期将结束。

“房地产目前的各项指标仍处于高位，但不可以忽视的是下行态势已经形成”，全联房地产商会创会会长聂梅生表示，今年以来房地产同比涨幅下降非常大，差异化市场也迅速形成。

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹指出，预计2020年之前城镇住房需求将出现市场增长仍有空间、增速减缓、分化加剧等特点。

这种形势下，未来住宅投资的机会将存在于两方面，一是要关注城镇和人口密度大的城市群。未来中国经济城镇化发展，将把城市群作为城市发展的主体空间形态，产业集聚程度越高的地区对人的吸引力越大;二是要关注到规划和建设高速铁路网，在网上的城市投资机会更多，因为投资成本更低，投资效率更高，对产业吸引力更大。

“面对新形势，金融与地产可以在多方面进行合作”，中国房地产研究会会长、中国房地产业协会会长刘志峰认为，首先银企合作仍然需要切实加强。随着城镇化的推进，住房和其他民用建筑的需求仍非常旺盛，今后要通过住宅产业现代化提高城市化水平。银企应扩大合作，促进产城合作、产城互动，在农业转移人口市民化的支持下，支持城市务工人员的消费，让更多的社会资金参与保障性住房建设，促进大中小城市和城镇化统筹发展，促进新农村建设协调推进;其次，房地产业结构调整和转型发展需要加强银企合作。

为创新合作模式，会议期间，“平安银行金橙·地产金融俱乐部”宣告成立，其创始会员包括了内地的一线开发商。

平安银行行长助理张金顺表示，银行对客户的服务有产品创新、方案提供商、金融服务提供商三个阶段。面对新形势，未来平安银行为房地产行业提供的不仅仅是融资，也不仅仅是解决方案，而将是一个包含了高度、广度和深度全方位的全产业链金融解决方案，即全生命周期的、全方位的金融服务生态圈。