北京近15万户争抢2000套7折房 优先购房家庭占70%

近15万户争抢2000套“7折房” 政府急推两自住型商品房地块

住建委相关负责人表示，购房人申购踊跃，充分说明自住型商品房得到广大居民的高度认可，有利于解决刚需购房、平抑北京房价

“这么多人申请，算了下，中的几率只有1.33%，估计是买不到了。”在得知最终的申购人数后，记者身边一位申请购买恒大“御景湾”项目的朋友这样表示。

12月16日，从北京市住建委方面传来的消息称，根据开发企业统计，网上申购登记期内，通过恒大“御景湾”项目网站完成网上购房申购登记的家庭共有14.8万户，其中经济适用房、两限房轮候家庭8023组;另北京市户籍家庭12.4万户，非北京市户籍家庭1.58万户。恒大依购房人自行填报信息初步估算，优先购房家庭约占总申请量的70%左右。

住建委称后续供应充足

针对首个自住型商品房项目居民居民踊跃申购的情况，住建委相关负责人表示，“购房人申购踊跃，充分说明自住型商品房得到广大居民的高度认可，有利于解决刚需购房、平抑北京房价。接近15万户的申购家庭数，由于仅是初步网上填报，可能有重复申报、无效申报等情况，待下一步现场核实材料时，会剔除部分无效申请，有效申请数会有所降低。”

该负责人同时表示，“今明两年全市将保证7万套自住型商品住房土地供应，后续项目将陆续上市，刚需将得到有效满足，购房人应结合自身实际需求，结合项目区位、价格、套型等理性选择申购项目，不必每个项目均尝试申购。”

据悉，从12月15日至12月20日，开发商将进行相关申请数据整理和统计，购房人也将陆续接到电话，现场提交材料和签字确认而从本月21日至26日，登记报名网站将重新开放错误信息提交系统，客户若有信息填写错误，可提交报告。报告中要详细注明修改内容的正确信息，如果信息不完整，将无法修改。

同时，恒大也将开始对购房家庭的申请材料进行初审，符合条件的，在北京市自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和《承诺书》经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。住建委将会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。

而在完成资格审核后，恒大才会组织正式摇号，摇号软件由住建委统一提供。这一软件借鉴了北京机动车摇号的机制，能够有效地避免人为干预。摇号结果出来后会在住建委官网和售楼处公示3天。通过摇号第一是确定中签名单，第二是确定选房顺序。按照选房的优先顺序，中签市民可以按批次选房。每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。从整体安排来看，优先家庭提前选房，其他申请家庭依次选房。未按照选房公告要求参加选房的，视为放弃。

上述负责人还提醒广大购房人，在网上申报结束后，下一步项目将分批通知申购家庭前往售楼现场提交审核材料、核实网上填报信息等，请广大购房人一定要提交真实材料、核实网上申报信息与实际一致;一旦在购房资格审核过程中，发现家庭网上填报信息、提交材料与实际情况不符、存在虚假骗购的，将列入取消购房资格，5年内不得在本市购房。

推出两宗优质地块

实际上，由于自住型商品房普遍位置较远，而“御景湾”项目则紧邻东五环，因此才受到如此多的购房人追捧。

为此，北京市国土局也在16日推出了两宗位置非常优越的自住型商品房用地，分别位于朝阳区百子湾和东坝，规划总建筑面积约35.8万平方米。

其中百子湾地块2009年年底曾被华美地产旗下的北京雅居乐房地产开发有限公司以7.1亿元竞得，楼面地价17123元/平方米，溢价率高达325.25%，成为轰动一时的地王。不过，由于未按照出让合同的约定缴纳地价款，该地块最终被政府收回，华美地产的1700万保证金也打了水漂。

本次招标文件信息，百子湾地块南至百子湾南路，西至北京国锐房地产开发有限公司、百子湾南路，北至北京恒兴置地房地产有限公司，规划最大建筑面积为41464.305平方米;而朝阳区东坝单店二类居住、小学用地国有建设用地，最大建筑面积达到约31.6万平米。两宗地块全部用于建设“自住型商品住房”，且最大套型建筑面积不得超过90平方米，自住型商品房销售限价也均为2.2万元/平方米。

同时，据记者了解，由于百子湾地块紧邻国贸CBD，附件的二手房价格最低的也达到了4.1万元/平方米，高端项目乐成公馆的售价更是超过7万元/平方米。因此，业内预计该地块的申购人数很可能超过“御景湾”项目。

而按照北京市第一批自住型商品房的规划设计信息，百子湾地块能够提供360套自住型商品房，面积为60平方米—80平方米的一居、二居;东坝单店地块可以提供3580套自住型商品房，户型为80平方米—90平方米的二居室。

值得注意的是，上述两宗地块皆通过招标方式出让，并明确规定“利用自有用地向社会建设提供自住型商品住房项目的北京市属国有企业或与之组成的联合体，并取得北京市人民政府国有资产监督管理委员会出具的投标资格认定意见的，方可参加本次出让宗地的投标。”这两宗地块将在2014年1月8日进行投标。

(证券日报)