华远地产提高年内投资额至90亿 目标直指北京

“加快速度是必须的，但我们不会去追求过高的速度。”昨日(12月17日)，在接受《每日经济新闻》记者专访时，提及刚刚调整的投资总额，华远地产董事长任志强(微博)说道。

12月初，华远地产(600743，SH)发布公告称，根据公司2013年度资金情况及项目拓展实际需要，公司董事会决定调整公司2013年度房地产开发直接投资总额至90亿元。

从年初原定的75亿到目前上升为90亿的投资总额，华远的房地产开发投资额相比去年几乎翻番(2012年为46亿元)，今年以来频频拿地的华远“野心”也愈加显露。“商业及综合体或将成为华远新的发力点。”任志强说道。

北京之战

在去年底夺下北京通州梨园地块以后，在今年数次土地竞拍中，几乎都能看见华远的身影。华远似乎开启了拿地模式，且目标直指北京。

但华远的“北京战役”打得并不轻松。“在北京我们每次都去参加，拿不拿得上又是另外的问题，别人有本事出更高的价格。”任志强并不避讳拿地失败。

华远在北京拿下的三宗地块并非城市核心区域，但单个体量并不算小。其中，位于门头沟新城地块总建筑面积约20万平方米，其中包含了1.5万平方米的自住型商品房以及6000平方米的经济适用房。包括2月份斩获的密云新城地块以及11月夺得的大兴孙村地块，华远年内在北京收获的三宗地块总建筑面积44.22万平方米。如果包括在京外所拿地块，截至目前，华远年内共获得五宗地块，拿地金额为48.36亿元，达到去年全年销售额的86%。

相比去年不足50亿的投资规模，华远今年的步子的确迈得大了许多，谈及未来目标，任志强依然很直接，“我们没有规模，不需要规模，但总会有一个增长的过程。”

“加快速度是必须的。”任志强对《每日经济新闻》记者直言，“有钱就扩张”。

“我们每天都有拿地计划，不是一两年之内的问题。”任志强直言，“发展的速度不一样了，支撑的节奏就得加快。我们不像有的企业，地存了一堆，我们基本上全部都在开发。”

资金瓶颈

然而，大踏步拿地的背后，华远地产的业绩爬升的步伐却慢了半拍。

根据华远地产2013年第三季度业绩报告显示，截至9月末，公司营业收入为21.49亿元，同比增加15.71%;净利润为3.12亿元，同比减少11.34%。不难发现，年内超过48亿的购地金额已经远远超出了公司的营业收入，这势必将加大华远的资金压力。

“我们除了靠自有资金以外，也会和基金、信托合作，但成本很高，几乎能达到14%～15%。”任志强说道，一般最困难是刚刚取得土地的时候，“但我们一般选择在拿地后短时间内使用基金信托等渠道获得资金，四证齐全可以申请开发贷以后，可以先还掉一部分。”

融资成本如此之高，任志强却并未走出海外融资这一步。在采访中，谈及好友潘石屹能用到很 “便宜”的钱，老任的眼神中也难见羡慕。“我不认为中国在未来的发展中，依然会用目前这种政策调控市场，也可能接下来就允许在境内再融资了。”任志强对《每日经济新闻》记者表示，华远也会紧抓再融资打开的机会。

商业战略

从北京通州的“华远·好天地”到长沙的“华中心”，华远在商业地产的着墨似乎越来越重。“综合体运营商”这一大热角色华远也开始“入戏”。

在华远通州新城核心区域近50万平方米的土地储备中，商业业态占近10万平方米。此外，华远在青岛、西安均有商业整体推出，而长沙的综合体项目更是包括了五星级酒店、高端购物广场、写字楼以及高档公寓。

“华远应该算是最早做商业的开发企业，早年西单的一条街都是华远打造的。”任志强说。最初的西单购物中心、华威大厦及知春路盈都大厦都出自华远。

据《每日经济新闻》记者了解，已经入市的长沙项目是 “华中心”，也会有一部分核心区自己持有，而非核心区则会进行销售。

“在城市化率超过55%的城市里，商业地产的比重会增加，我们每年会根据资金的需求适度逐步扩大商业物业的比例。”任志强告诉《每日经济新闻》记者，在华远的发展战略中，将进一步加大商业地产的比例，而商业战略和综合体运营将成为华远新的发力点。