小产权房试点共有产权是假 北京通州太玉园顶风涨价

这两日，网络传言再起，通州两个小产权房项目将试点共有产权政策。一时间，在节后楼市低迷的淡季，太玉园和皇家新村两个小产权房项目却逆势反转、顶风涨价，重回10000元/平方米的价格高点。在采访中，卖房的经纪人对“转正”都语焉不详，对涨价反倒言之凿凿。

网传通州小产权房有政策?

这两日，一则网络BBS的流言，引起了许多人的关注。

“小道听说通州区治理小产权房方案出台，将先以太玉园和皇家新村做试点，效果好推广，已报市里和中央。”网友在论坛中爆料，方案的基本内容是，本村村民购买的基本住房免费确权，超出基本外投资的面积，按照1500元/平方米的价格补缴土地费。而对于外来户，即非本村村民，房屋一律实行共有产权政策，住户可以居住，如上市买卖需按5比5与国家分成。

“这是不是说太玉园要转正了?消息是真是假?”很快地，这则流言迅速蹿红。因为，小产权房的购房人中，绝大多数都是外地人。以太玉园为例，东区50栋楼，几乎全部为外地人居住。

太玉园房价重回万元大关

太玉园在通州算得上“明星”小产权房项目，屡次被列入公示名单，却从未叫停私下的“二手房”交易。2013年10月，也是在一阵“小产权房将转正”的流言之下，太玉园的二手房房价最高曾达到10000元/平方米。不过，昨天，当记者重新询问太玉园的二手房时发现，春节小长假结束刚四天，太玉园的市场价又重新涨回到万元大关。

“93平方米两居，86万元。”两天前，经纪人小钟在网络上发布了这套太玉园的房源，折合单价9200元/平方米。昨天，当记者以购房人身份询问这套房子时，小钟给出的报价已调升至92万元。“86万元是春节前业主的报价，昨儿刚涨上来的。”对于涨价理由，小钟只说是市场行为，10000元/平方米的价格只是太玉园目前的成交均价，未来还得涨。当记者询问网络流言是否属实时，小钟却变得含含糊糊，只说半真半假，“但有一点，您看到了，业主必然也看到了，恐怕过两天就不是这个价了。”

北京市国土局：没有这种说法

记者致电北京市国土局，市国土局明确表态：没有这种说法，北京市对小产权房清理整治的态度没有变。

据了解，自“建立城乡统一建设用地市场，在符合规划的前提下，集体建设用地可以出让”的消息传出后，坊间围绕小产权房能否转正的猜测就从未间断。为此，去年11月22日国土资源部、住建部联合下发了“坚决清理整治小产权房”的通知，表态将“坚决遏制在建、在售小产权房行为”，随后北京也表态将落实通知要求，将组织有关部门对新增、在建的“小产权房”项目严厉打击，尤其是对违反规划、占用耕地、基本农田的项目坚决予以拆除，做到“遏制新增，保证零增长”，同时也表示对已售小产权房还没有明确方案。

“目前没有这种说法，北京对小产权房的治理态度没有变，跟两部委治理小产权房口径一致。”记者就该传言向北京市国土局核实时，市国土局针对坊间传通州将对小产权存量房进行确权一事回应说，并称通州方面也已经关注到此类言论。

就此上个月刚结束的北京市两会上，副市长陈刚公开表示，小产权房是触犯红线的，大家不要再心存幻想了。目前对于小产权房的治理思路，是坚决遏制在售在建的小产权房，逐步清理过去的小产权房。

“转正”恐为涨价炒作

紧挨着太玉园的皇家新村，虽然名气不如前者，75平方米的两居室，加上过户费后，市场报价也已达到10000元/平方米。“这三天我都很忙，主动来看房的人不少。”经纪人张女士私下告诉记者，最好是在工作日来看房，看中了就赶紧买，到了周末，看房人一多，价格就得涨。

当记者向张女士求证流言内容时，她同样是闪烁其词，一边说不知消息真假，一边又说听好几个看房人都提到了这个消息，“反正有一点，只有变了大产权，过户钱才能从村里收变成国家收。”

“这次的转正流言，恐怕和之前一样，都是个别中介机构为了涨价而做出的市场炒作。”上午，记者就流言内容咨询了多位业内人士，大家均表示并未听到转正一事，和近期主管部门的表态都不相符，都指向中介为卖房而炒作。