京津冀协同发展上升为重大国家战略

京津冀协同发展上升为重大国家战略

京津冀城市圈迎来发展新纪元

2月26日，在北京举行的京津冀协同发展工作座谈会上，参会领导强调实现京津冀协同发展，是面向未来打造新的首都经济圈、推进区域发展体制机制创新的需要，是探索完善城市群布局和形态、为优化开发区域发展提供示范和样板的需要，是探索生态文明建设有效路径、促进人口经济资源环境相协调的需要，是实现京津冀优势互补、促进环渤海经济区发展、带动北方腹地发展的需要，是一个重大国家战略，要坚持优势互补、互利共赢、扎实推进，加快走出一条科学持续的协同发展路子来。并对于京津冀一体化发展提出了7项要求。

这体现了中央对京津冀城市圈的空前高度重视，“重大国家战略”的提法首次在区域经济发展规划领域出现。这无疑为京津冀城市圈迎来了发展的新纪元。

京津冀一体化提速

会议指出，实现京津冀优势互补、促进环渤海经济区发展、带动北方腹地发展的需要，是一个重大国家战略，要坚持优势互补、互利共赢、扎实推进，加快走出一条科学持续的协同发展路子来。要着力加强顶层设计，抓紧编制首都经济圈一体化发展的相关规划，明确三地功能定位、产业分工、城市布局、设施配套、综合交通体系等重大问题，并从财政政策、投资政策、项目安排等方面形成具体措施。要着力加大对协同发展的推动，自觉打破自家“一亩三分地”的思维定式，抱成团朝着顶层设计的目标一起做，充分发挥环渤海地区经济合作发展协调机制的作用。

安信证券认为，本次会议，首次将京津冀协同发展上升到国家战略层面。京津冀一体化在之前就一直在不断推进，也发布了一些相关规划，但相关政策迟迟难以落地，主要源于跨区域的沟通难度较大，习主席要求打破“一亩三分地”的思维定式，从国家战略层面要求对京津冀一体化加以推进，京津冀一体化将加速。

光大证券也表示，京津冀协同发展上升至国家战略层面，着力加强顶层设计及加大对协同发展的推动，我们判断后续规划出台、协调机构成立都将陆续发生，进入政策利好落地阶段。

京津产业向廊坊转移提速

座谈会上提出的7项要求中，指明要着力加快推进产业对接协作，理顺三地产业发展链条，形成区域间产业合理分布和上下游联动机制，对接产业规划，不搞同构性、同质化发展。要着力调整优化城市布局和空间结构，促进城市分工协作，提高城市群一体化水平，提高其综合承载能力和内涵发展水平。

廊坊市相关领导表示，当前，廊坊的发展正面临千载难逢的新机遇、新商机。中国政府正在大力推动京津冀三地协同发展，打造特大城市群，成为中国经济发展的新引擎。北京新机场即将在北京市与廊坊市交界处开工建设，几年后，将成为世界最大的航空港之一。这些重大利好，必将推动高端产业和高端人才的聚集，形成巨大的消费市场。在这样的背景下，廊坊作为距离北京最近的一座城市，正在成为令人瞩目的投资兴业的热土。

由此安信证券分析，京津产业与人口向廊坊的转移由被动转向主动，下属区县是最直接的收益地区：在京津冀一体化的推进下，廊坊将是参与京津资源分配的主力，廊坊地处北京、天津之间，且首都二机场坐落在廊坊、北京交界之地，廊坊是承接产业转移和人口外溢的不二之选，目前廊坊下属固安等园区已初具规模。具体来看，廊坊下属的固安、大厂、香河、永清等地从地理位置上具有明显优势，离北京只有10公里，并且有相对成熟基础设施和产业基础，习主席明确提出把交通一体化作为先行领域，在交通先行的情况下，廊坊下属区县如固安、大厂、香河、永清等地将是首先受益的区域，这些区域本身已经开始被动承接京津的产业转移及人口外溢，与北京相接，实现“1小时城市圈”缺的或许只是一条地铁。一体化交通体系建成后，北京、天津的产业及人口转移将从目前的被动转变为主动，廊坊迎来历史性机遇。

光大证券认为，产业转移的加速无疑将对已经布局此地多时的个股有利。华夏幸福(600340)长期深耕环北京区域，推动区域的产业升级，无疑成为最大的受益股。随着北京产业转移的进一步加速，我们判断未来两年公司招商服务收入有70%左右的增长。其“产业新城+地产开发”的模式，将支撑公司向产城融合运营商转型，完成跨越式发展。我们认为目前公司估值偏低，市场没有将公司稳定高速的业绩增长和模式转型考虑在内。

深耕京津冀个股

迎发展新纪元

京津冀一体化上升为国家战略的层面，这对于长期布局深耕环渤海、环京津的产业新城龙头股华夏幸福来说，无疑迎来了发展的新纪元。受此消息刺激，华夏幸福以及廊坊发展等北京周边个股呈现强势飙升的走势，特别是华夏幸福，一度冲击涨停，最后以涨幅8.99%收盘。

自2002年投资开发建设固安工业园区至今，华夏幸福以产业新城投资开发运营作为核心业务，已成为年销售近400亿元的全国领先的产业新城投资开发运营集团。

继将固安工业园区打造成为国内产业新城标杆后，华夏幸福全面布局环北京区域，目前进入的区域包括天津、廊坊、大厂、香河、霸州、怀来、永清等地，形成了深耕环北京区域的格局。除此之外，华夏幸福还将业务版图扩大至环沈阳、环上海、环武汉等多个一二线核心城市的辐射区域，目前已拥有可供开发建设产业园区近20个，实现了全国布局之势。

安信证券分析，公司产业新城模式A股惟一且难以被复制。其产业新城聚焦核心城市圈战略，顺应了中国城市圈的发展规律，我们看好公司的产业新城模式，其在地产开发方面摆脱了传统的重资产模式，实现轻资产运行超级大盘，招商引资方面更是优势明显。长期享受新型城镇化的改革红利，公司将迎来发展的新纪元，维持公司买入评级。

华创证券分析，公司是产业链纵向一体化整合者，掌控上游土地资源，稀缺的轻资产开发模式，是少数具备对抗地产周期能力的企业。公司经营的是未来十年中国最具潜力的区域市场——环渤海核心城市群之间的估值洼地，未来将充分享受北京、天津等核心城市产业和人口外溢的机会，固安、大厂、香河等一批百万人口级别新型卫星都市将会崛起，公司已布局的环北京市场的潜力依然未被充分认知。维持强推评级，当前股价极具吸引力，建议认可公司价值的投资者积极布局，与公司共同成长!