古城骚动：保定迎来又一春？

河北省规划称保定将承接首都行政功能疏解，曾经的省会“终于可以扬眉吐气”。但房价迅速飞涨，北京投资客连夜潜入，又让他们担心买不起家乡的房子。更深处，人们还在痛苦地自我怀疑：保定，真的能成为、要成为“政治副中心”吗?

3月28日，一场春雨下在保定周边县区，雾霾顿时散去不少。那天，北京同样下了这一场雨。春雨与雾霾之中，两个城市突然被前所未有地紧密连接。

从北京西站乘坐高铁，40分钟就能抵达保定。从地图上看，保定的区位颇具优势：距北京140公里、天津145公里、石家庄125公里。历史上保定被称作“北控三关，南达九省，地连四部，雄冠中州”的通衢之地，明清两朝到建国后的1968年，这里一直是河北省的中心。

站在颇具现代气息的万博广场上，下班的行人急匆匆走过，保定话和普通话夹杂其中，路上车水马龙，公交车也挤得满满的，恍惚之间，会让人觉得和所去过的大城市没有什么差别。只有向南走上一个街区，看到这个城市的招牌——路边几家连在一起的驴肉火烧店，才让人意识过来，这里是保定。

京津冀一体化在过去一周的迅速升温，官方文件中的一句“承接首都行政事业功能疏解”，让曾被辟谣的“政治副中心”卷土重来。古城保定一阵骚动。

“春江水暖鸭先知”，在中国，房子总是一切城市规划信息的最先反映者。保定从首都承接过来的，首先是京城连夜奔过去的房地产投资客，火爆的楼市“每天都在涨，一天一个价。”

这一切都似曾相似。2010年，国际旅游岛规划发布之时，整个海南岛曾同样骚动。

只是，生活在古都保定的市民们，在欣喜于获得发展机会的同时，又不得不担心再也买不起家乡的新房子。更深处，他们还在痛苦地自我怀疑：保定，真的可以吗?

“保定终于要扬眉吐气了”

从保定东站坐车前往保定市区，要先经过东区。东区是当地人的说法，并不是行政区划，指的是从城区到保定高铁站之间的区域。出租车行驶在东风东路上，周边是大片未开发的田地，点缀着一些高层建筑，司机王师傅介绍，“一些是写字楼，更多的是楼盘，这几天听说涨的可厉害咧!”他突然扭过头好奇地问，“你是从北京过来的不?来保定看房子啊?”

车子继续向西，进入保定老市区。这里有大片历史遗留的痕迹，老房子、窄街道，还有古建筑等。老人们在河边动作整齐划一地排练着舞蹈，路人骑着自行车，车把上挂着刚买的蔬菜和肉，生活的气息扑面而来。

从老市区再向西，就是保定的行政中心和商业中心所在：新市区。现代化的商场与市政府一路之隔，新开业的百盛商场门口挂着入驻品牌LOGO集合，上面写着“汇聚保定对世界的想象”。

一位长期居住保定的媒体负责人向腾讯财经介绍，这个城市发展的脉络是先向西，后向东。保定最初的中心在老市区，80年代以后，西区成为工厂的聚集地，最有名的是“八大厂”，比如乐凯胶卷、化纤、棉纺等工厂，成为当年保定的经济支柱。2000年以后，特别是2012年高铁站保定东站建成后，发展的重心就偏向了东区，政府把保定广播电视台迁了过去，又在附近建成了保定大剧院，蓄水造东湖等等。

这位老总告诉腾讯财经，得知保定要疏散首都部分功能时，自己“特别高兴，保定终于要扬眉吐气了!”

“保定是具有这个实力的。”他认为，保定发展的底子很好，首先是面积大，下辖25个县区，全国地级市第一;第二，教育基础好，保定有16所大专院校，25万在校大学生，这是河北其他城市不能比拟的;工业上，拥有着长城汽车、英利光伏这样的明星企业;最后，与河北某些城市相比，在地理位置上，承接首都功能的区位优势大大凸显。

保定当地人普遍对这个观点表示赞同。一位当地政府工作人员告诉腾讯财经，1968年河北省会从保定迁往石家庄后，因为政策等原因，发展一直不够好。

他们像憋着一口气。市民老王说，保定人一直都在付出，现在终于等到回报的时候了。

“每天都在涨，一天一个价”

保定市民还没等来回报，他们已经开始“享受”到大城市的待遇：高房价。

张阿姨的儿子要结婚了，这段时间她一直在忙着给儿子看婚房。“刚开始还想多转转，买个便宜的，没想到这几天一天一个价，再不买都买不起咧!”

周六的人民广场上，保定房产开发企业秀兰集团早早地搭起展台，为楼盘做起宣传。一位房产销售告诉围观的市民，“这些楼盘现在都不卖，我们是来做前期宣传的，有意向的可以先来登个记，等开售了会通知”。张阿姨在一边嘟囔着，“不卖来宣传个什么劲啊!”，她转身向腾讯财经抱怨，“这些房地产商看到房价在涨，都想捂盘子，前几天东边一个楼盘卖6000一平米，通宵排队，到现在人家都不卖咧”。

秀兰集团负责登记的工作人员告诉腾讯财经，这段时间有的楼盘最高的每平涨价2000元，最少的也都涨了700-800，“每天都在涨，一天一个价。”

在临近保定东站的未来城售楼中心，前来看房的人把轿车停满整个街道。售楼中心门口是用简易栏杆围成仅容一人通过的过道，一个胖胖的工作人员站在过道旁，对着人群大吼：“后边去后边去!现在没号了，你们都排好队等着发号!发现从别人那儿拿号直接作废，听清楚了啊!”售楼中心的上方，两位戴安全帽的建筑工人从还未完工的楼房上探出半个身子，看着大片排队的人群。

在这里，售楼中心应有的优雅舒适只能是传说，被让位给狂热的购房激情。一位女主人抱着孩子从售楼中心冲出，走到一辆河北沧州牌照的汽车前，她喘着气，对开车门的丈夫说，“太恐怖了，不买了!”

但售楼中心里面看房的人可没有她这样的想法。看房和交款的地方排满了人，售楼小姐在一遍又一遍地回答着房源的问题，她索性拿起扩音器，嘶哑着嗓子大叫：“D区1号楼只剩顶层，听清楚没有?你们不要再问了!”

在旁边的交款处，保定人刘女士向腾讯财经展示自己的购房定金收据，说幸亏今天来的早，抢到了这套位于2楼的低价房，收据上显示，这套面积为86平的房子原价7180，折扣价6900。刘女士表示，前几天销售对她说只有18层和3层的房子，她觉得不满意，不过今天看着形式更严峻了，抢到便宜的也不管是几层了，直接买。

外地人则显得更加豪放。北京来的徐女士在定下一套房后对销售说，“D区5号楼还有多少房子?我还想再买几套。”销售表示再买可以，但非保定户口不能银行贷款，徐女士一拍钱包说，“我全款!”

据现场保安介绍，周六这天开卖的是两栋楼，从周五上7点就有人过来排队。交款处工作人员说，截止上午11点，已经卖了100多套，均价在7500左右。

在保定城北的青山公爵城售楼中心，李姓经理告诉腾讯财经，从事房产销售这么多年从没见过这种火热的情况，她坦言“情况不正常”。“北京人可能对政策很敏感，听到风声带着钱开车就来了，有一次一个北京人说要买50套，我们没答应他。”李经理说道，受害者其实是保定本地人，“还没反应过来，房价已经涨的买不起了。”

“你说这政策能落实不?”

在未来城售楼中心，腾讯财经遇到一位北京的房产投资者。他迎面走来，劈头就问，“你觉得值不值?”他看了两套房子，位于楼盘C区5号楼27层，8000多的价格，到2016年交房，正在犹豫着要不要付款。他问身边看房的人，“你说这政策能落实不?”

这个疑惑也是大多数人的疑惑。

其实，尽管京津冀一体化提了好多年，但风头从未像今天这样强劲。

前不久，北京市规划委员会主任黄艳表示，北京将调整已实施10年的城市总体规划，新的规划将从“市域”升级为“区域”，周边城市将分为直辖市、大体量城市、节点城市三个级别，建成具有城市竞争力的“城市群”，功能相互衔接、匹配、分担。

随后便是保定被定义为“政治副中心”的消息传出，但很快又被辟谣。最终，3月26日，河北省推进新型城镇化工作会议召开，在发布的《中共河北省委、河北省人民政府关于推进新型城镇化的意见》(简称《意见》)中提到，“保定市作为畿辅节点城市，利用地缘优势，谋划建设集中承接首都行政事业等功能疏解的服务区。”

在这次会议上，河北省重点讨论了打造京津保三角核心区，做大保定城市规模，以保定、廊坊为首都功能疏解的集中承载地和京津产业转移的重要承载地，与京津形成京津冀城市群的核心区。

尽管没有像预期那样提出“政治副中心”的概念，但一波三折之后，媒体已经直接写道：“保定被确定为行政副中心，确定承担首都部分行政职能”。

然而，让保定人有些担忧的是，这个《意见》只是河北省的文件，并非预期中的京津冀联合出台的区域规划。

河北省发改委在接受采访时也表示，目前的方案只是河北自身的看法。政策能不能落地，北京、天津是否认可，还需要国家大规划出台后，定下三地各个城市的分工，然后河北省根据大规划再落实。

“至于各个城市应该承担哪些功能，目前都在具体讨论中，还没形成具体政策文件。” 河北省发改委宣传人员告诉腾讯财经。

“保定小伙小磊在高兴之余，有点犯嘀咕，“保定吸引人才的能力还是有点欠缺”。从河北农业大学毕业后，小磊留在了保定工作，而他身边的同学，除保定本地人会留下一部分之外，其他的要么去北京，要么回家乡。“主要原因还是工资水平低，本科生2000多，好点的比如长城汽车这样的企业，能给3000块钱。总体而言，薪资待遇吸引力还是不够。”

“青山公爵城的李姓经理说，虽然房价涨对他们是好事，但长期看还是坏事。“现在来买房的人都太盲目了，保定承接首都功能是一个长期的事，现在大家都还不知道具体政策，所以还是希望想要投资的人群冷静一点。”

出租车司机张师傅担忧的问题又不同。他对腾讯财经说，“要真按新闻上说的那样，那保定岂不是要更堵，你看这道窄车多的样子!”

(腾讯财经 刘鹏 发自保定)