北京等20城市楼市库存同比增16.3% 创近5年新高

3日，上海易居房地产研究院发布房地产市场研究报告。数据显示，截至3月底，受监测的20个城市新建商品住宅库存总量为8401万平方米 ， 环 比 增 长2 .0%， 同 比 增 长16 .3%。这些城市的库存总量创下了近5年的历史新高。

在包括北上深广等一线城市在内的这20个城市中，有14个城市库存出现了环比上升现象。其中北京、深圳和茂名3个城市的库存上升幅度较大，环比增幅分别达到10.0%、9.8%和7.5%。有6个城市库存则出现了下跌态势。

易居方面分析指出，3月，部分城市推盘力度开始加大，但市场成交的反弹并没有预期的大，月度新增供应量大于成交量，所以导致总体库存出现了小幅上升。

具体来看，3月20个城市新建商品住宅月度新增供应量为769万平方米，环比增长112 .7%，同比减少23.6%。这是一季度新增供应的单月最高水平，表明整个市场推盘节奏正逐渐加快。此外，3月，20个城市月度新增供应量大于成交量，数据显示，3月成交量为592万平方米，环比增长42.9%，同比减少47.2%。

分城市来看，一二线城市库存环比增长更为明显。截至3月底，一、二、三线20个城市新建商品住宅库存量分别为2900平方米、3134平方米和2367万平方米，总量为8401平方米，环比增长分别为4.8%、1.4%和-0.4%，同比增长分别为9.8%、21.7%和17.9%。

值得注意的是，北上深广四个一线城市库存呈现环比与同比双双升态势。相比二三线城市，一线城市房企的推盘节奏率先加快，月度新增供应的力度略超购房者的入市力度。

从消化周期来看，3月三类城市存销比均有上升。其中，20个城市新建商品住宅存销比为11.9，这也意味着市场需要用11.9个月的时间才能消化完这些库存。自2013年4月份以来，存销比基本表现出震荡式上行态势。

易居方面还分析指出，3月一二三线三类城市新建商品住宅存销比分别为10.5、11.0和16.1，相比2月份9 .3、10 .3和15 .5的数值都有所上升。3月成交没有预期的好，三类城市的库存去化都受到了影响。

总体而言，3月楼市复苏速度没有预期快。部分房企加大新增供应，表现出积极的入市姿态。但受房贷紧缩及少数城市降价现象影响，很多购房者延缓入市，因此造成了库存积压的现象，越来越多的城市库存去化周期在增大。易居方面认为，经过1至2月因春季因素而导致的库存略减后，3月开始整个库存走势继续增长。高库存自然会带给房企压力，因此加快去化库存将成为二季度的优先目标。